第一章總則

第一條為了適應(yīng)安吉縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，深化安吉縣縣城城北分區(qū)規(guī)劃，加強(qiáng)和規(guī)范城北核心區(qū)塊城市規(guī)劃和建設(shè)管理，切實(shí)有效地指導(dǎo)城北新區(qū)核心區(qū)塊的建設(shè)，特編制《浙江省安吉縣縣城城北核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》（簡(jiǎn)稱本規(guī)劃）。

第二條本規(guī)劃規(guī)劃范圍指安吉縣城城北區(qū)塊的核心區(qū)域，西苕溪及西港圍合的范圍，面積約為685.3公頃。

第三條本規(guī)劃是規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目的指導(dǎo)性文件，規(guī)劃范圍內(nèi)任何拆建、改建、擴(kuò)建或新建項(xiàng)目，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。

第四條本規(guī)劃由文本、規(guī)劃圖紙、分圖圖則和規(guī)劃說(shuō)明四部分組成。文本和圖紙(包括規(guī)劃圖紙和圖則)具有同等法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。

第五條本規(guī)劃依據(jù)：

（一）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

（2）《城市土地分類及規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（GBJ137-90）

（三）《湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

（4）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月）

（5）《浙江省安吉縣城市總體規(guī)劃2004-2020年》

（6）《浙江省安吉縣北部分區(qū)規(guī)劃2006.5》

（7）《安吉縣生態(tài)城市規(guī)劃（2004-2020年）》

（8）《安吉縣生態(tài)人居縣規(guī)劃》（2004-2020年）

（9）2004年安吉縣北塊地形圖（1：1000）實(shí)測(cè)圖

第六條本規(guī)劃涉及的指標(biāo)是依據(jù)國(guó)家和浙江省有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，結(jié)合安吉縣的實(shí)際情況和今后發(fā)展制定的，本規(guī)劃未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家和浙江省及地方的有關(guān)規(guī)定。

第7條本規(guī)劃的解釋權(quán)屬安吉縣建設(shè)局。

第二章土地使用和建筑規(guī)劃管理通則

第八條規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)采用國(guó)標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》(GBJ137—90)的規(guī)定。本規(guī)劃用地性質(zhì)一般劃分至小類。

第九條在滿足整體規(guī)劃功能布局的前提下，允許用地在必要情況下的兼容使用，適建范圍按《附表1：各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表》執(zhí)行。

第十條規(guī)劃允許部分地塊在兼容使用的前提下混合使用，具體情況見(jiàn)土地使用規(guī)劃圖及分圖圖則。

第十一條規(guī)劃開(kāi)發(fā)強(qiáng)度由濱河向內(nèi)部縱深地段逐步升高。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑以多層為主，其中工業(yè)建筑以多層為主，居住建筑以多層為主，拆遷安置居住類建筑以低層為主，公共建筑以多層和高層相結(jié)合為主，部分商業(yè)以低層為主。

第十二條建筑間距的規(guī)定按《湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第四章有關(guān)建筑間距的條文執(zhí)行(具體參見(jiàn)該管理規(guī)定中第十五條至第二十四條)。

第十三條臨街建筑后退道路紅線規(guī)定按《湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第五章有關(guān)建筑物退讓的條文執(zhí)行(具體參見(jiàn)該管理規(guī)定中第二十五條至第四十二條)。

第十四條土地開(kāi)發(fā)中在規(guī)劃要求外為城市提供公共開(kāi)放空間和公共綠地的應(yīng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，容積率獎(jiǎng)勵(lì)辦法按本文本第八章相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

010- 1010

第三章土地使用控制

第十五條地塊控制指標(biāo)包括地塊用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、機(jī)動(dòng)車出入口方位、停車泊位和配套公共服務(wù)設(shè)施等規(guī)定性指標(biāo)，以及人口容量、建筑形式等指導(dǎo)性指標(biāo)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合規(guī)劃控制指標(biāo)的規(guī)定。具體指標(biāo)規(guī)定見(jiàn)《附表2：用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)一覽表》和分圖圖則。

第十六條以街坊為單位進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)時(shí)，街坊內(nèi)的地塊界線和內(nèi)部道路可根據(jù)實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要在下一層次的規(guī)劃設(shè)計(jì)中做適當(dāng)調(diào)整，但必須符合分圖圖則中規(guī)定性指標(biāo)的規(guī)定。

第十七條規(guī)劃劃分的地塊可根據(jù)實(shí)際情況以及開(kāi)發(fā)條件的不同，進(jìn)一步細(xì)分，但一般居住開(kāi)發(fā)地塊不應(yīng)小于1公頃（商住用地除外）。細(xì)分地塊后應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)增加公共服務(wù)配套設(shè)施，并滿足衛(wèi)生、消防的安全需要。

第十八條規(guī)劃中的綠化用地包括公共綠地和防護(hù)綠地，規(guī)劃中所劃定的綠地界限為城市綠線控制范圍，禁止以各種理由侵占。綠地中可容納小型的游樂(lè)設(shè)施和市政設(shè)施；臨時(shí)建筑必須嚴(yán)格審批，且綠地率不小于60。

第四章規(guī)劃用地布局

根據(jù)《安吉縣城市總體規(guī)劃》和《安吉縣縣城北分區(qū)規(guī)劃》的原則和要求，本控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍在功能上定位為城市工業(yè)區(qū)塊。該片區(qū)還承擔(dān)部分城市功能，如行政管理、商業(yè)、展示、交易等。是一個(gè)開(kāi)放區(qū)域，與周邊地區(qū)一體化發(fā)展。

是一個(gè)以工業(yè)為主，集生產(chǎn)、生活、管理、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等功能于一體的現(xiàn)代化生態(tài)工業(yè)園區(qū)。是安吉縣建制的重要組成部分。

第十九條規(guī)劃區(qū)性質(zhì)與功能定位

規(guī)劃區(qū)形成“一中心、三軸、六區(qū)”的功能布局。綜合考慮區(qū)域交通聯(lián)系、環(huán)境條件、各功能區(qū)互聯(lián)互通等多種因素，圍繞中央綜合服務(wù)區(qū)，以靈峰北路為城市發(fā)展軸，以天荒坪北路為產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)軸，以中央大道為中心景觀連接軸將物流區(qū)、傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)、大型企業(yè)集團(tuán)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、居住區(qū)六大功能區(qū)緊密連接起來(lái)，使整個(gè)規(guī)劃區(qū)形成一個(gè)有機(jī)的整體。

第二十條規(guī)劃區(qū)用地布局形態(tài)

一標(biāo)段規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)用地主體位于靈峰北路以東的規(guī)劃用地內(nèi)，還包括靈峰北路以西、緯四路以北的規(guī)劃區(qū)域。規(guī)劃工業(yè)用地面積355.83公頃，占規(guī)劃區(qū)總建設(shè)用地的51.92%。容積率控制在1.0-1.5，建筑密度35-45%，綠地率25%以上。

第二款區(qū)內(nèi)工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分為： （一）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)； （二）大型企業(yè)集團(tuán)園區(qū)； （三）傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)。其中：傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)85.09公頃，占比12.42%；大型企業(yè)集團(tuán)園區(qū)133.49公頃，占比19.48%；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)115.23公頃，占16.81%。

三標(biāo)段工業(yè)區(qū)以北、規(guī)劃十一省道以南規(guī)劃服務(wù)工業(yè)區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，用地面積21.26公頃，占總規(guī)劃建設(shè)用地的3.1% 。

第四片區(qū)工業(yè)區(qū)均為基本無(wú)污染的一級(jí)工業(yè)，可根據(jù)需要兼容倉(cāng)儲(chǔ)物流用地。

第二十一條工業(yè)用地規(guī)劃

一標(biāo)段規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅用地位于靈峰北路以西、緯四路以南?？傆玫孛娣e93.50公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的13.65%。

第二款居住用地布局為居住區(qū)—社區(qū)—組團(tuán)三級(jí)結(jié)構(gòu)。社區(qū)以公共設(shè)施為中心，結(jié)合社區(qū)中心綠地，圍繞其布置居住組團(tuán)。

第三款住宅用地基本為二類住宅，與一類住宅兼容，共享公共服務(wù)設(shè)施，公共建設(shè)用地6.50公頃。

第4款住宅組團(tuán)分為兩類：一類是藍(lán)領(lǐng)公寓，容積率控制在1.5，綠地率30%，建筑密度30%；二是拆遷安置區(qū)，為低層排房組團(tuán)，容積率控制在0.8。綠地率35%，建筑密度35%。

第五款居住用地配套公共設(shè)施中，兒童保育、社區(qū)管理、文化活動(dòng)中心和小型商業(yè)設(shè)施集中在社區(qū)中心廣場(chǎng)或綠地。共建設(shè)幼兒園3所，每所用地面積3000平方米，總用地面積18000平方米，服務(wù)半徑300米；社區(qū)中心設(shè)立居委會(huì)，每間建筑面積60-100平方米。滿足居民日常生活基本需要的各類零售店、菜市場(chǎng)、儲(chǔ)蓄所、郵局、公用電話、餐館、理發(fā)店、修理店、食品店、藥店等大部分集中在環(huán)島西路沿線。

第二十二條居住用地規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)公共設(shè)施用地面積25.08公頃，占規(guī)劃區(qū)總建設(shè)用地的3.66%。

第一節(jié)行政辦公用地規(guī)劃

規(guī)劃行政辦公用地主要位于靈峰北路以西、中央大道以北、經(jīng)二路以東、500kv高壓線路走廊以南。主要用于工業(yè)區(qū)管理機(jī)構(gòu)。

行政辦公用地總面積3.85公頃，控制容積率1.8，建筑密度30%，綠地率40%。

第二節(jié)商業(yè)金融用地規(guī)劃

商業(yè)金融用地主要位于中央大街南側(cè)，綜合服務(wù)中心內(nèi)，為整個(gè)規(guī)劃區(qū)提供各類商業(yè)服務(wù)。規(guī)劃商業(yè)金融用地9.71公頃。市場(chǎng)容積率控制在2.0，綠地率20%；酒店容積率控制在3.0，綠地率35%；其他商業(yè)服務(wù)容積率控制在1.5，綠地率35%。

第三節(jié)文化娛樂(lè)用地規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)內(nèi)文化娛樂(lè)用地位于經(jīng)二路西側(cè)綜合服務(wù)中心內(nèi)。行政文化中心內(nèi)的文化娛樂(lè)用地與行政辦公用地布局相結(jié)合，成為整個(gè)城北區(qū)的文化娛樂(lè)中心，包括圖書(shū)館、博物館、展覽館、文化活動(dòng)中心等設(shè)施。用地面積1.91公頃，容積率1.5，綠地率30%以上。

第四節(jié)體育設(shè)施用地規(guī)劃

城北區(qū)綜合體育設(shè)施將與小學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)結(jié)合設(shè)置，綠地率達(dá)到35%以上。

第五條本規(guī)劃未涉及的其他配套公共服務(wù)設(shè)施，按照浙江省和安吉縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條公共設(shè)施用地規(guī)劃

第一節(jié)道路系統(tǒng)規(guī)劃指標(biāo)

規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交通用地104.92公頃，占新區(qū)建設(shè)用地的15.31%，其中道路用地94.8公頃，社會(huì)停車用地6.21公頃，廣場(chǎng)用地3.91公頃。

第二節(jié)道路分類

規(guī)劃區(qū)道路系統(tǒng)分為城市主干路、城市次干路、城市支路和區(qū)域內(nèi)道路四級(jí)。

第三節(jié)道路規(guī)劃

城市主干道—— 靈峰北路和中央大道是連接外部區(qū)域和承擔(dān)工業(yè)區(qū)過(guò)境交通的主要道路。道路紅線寬度分別為50米和60米；

城市次干道—— 緯十路、天荒坪北路、緯四路為除主干道以外的較高等級(jí)道路。紅線寬度為24-40米，主要連接工業(yè)區(qū)內(nèi)部交通；

城市支路—— 城市支路是城市主干道、公共設(shè)施區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)內(nèi)部道路的輔助道路。道路紅線寬度為18米和15米；

片區(qū)道路——條片區(qū)道路劃分功能地塊，紅線寬度12米。

第四節(jié)停車場(chǎng)規(guī)劃

規(guī)劃設(shè)置6個(gè)社會(huì)公共停車場(chǎng)（詳見(jiàn)《附件7：公共設(shè)施配置清單》）。工業(yè)區(qū)停車按工業(yè)地塊內(nèi)辦理；其他公共服務(wù)設(shè)施也在地塊內(nèi)配置了自己的停車位。結(jié)合停車場(chǎng)，提供車輛維修、加油等設(shè)施，每個(gè)街區(qū)均建有相應(yīng)的停車位。

第五節(jié)廣場(chǎng)規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)在主要開(kāi)放空間和景觀節(jié)點(diǎn)規(guī)劃有廣場(chǎng)，面積3.91公頃。廣場(chǎng)主要鋪裝和草坪。

第二十四條道路系統(tǒng)規(guī)劃

結(jié)合規(guī)劃區(qū)良好的自然條件，建立布局合理、層次豐富的綠地系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)綠地總面積96.42公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總量的14.07%。

1號(hào)綠色結(jié)構(gòu)

規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)以50米沿河防護(hù)綠地為生態(tài)綠帶，以500kv60米寬的高壓線路廊道及周邊山體為綠源。通過(guò)景觀廊道與各條道路的防護(hù)綠化相連，由綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)挖沙坑形成。擴(kuò)大節(jié)點(diǎn)，設(shè)立中央公園，最終形成棋盤(pán)式的網(wǎng)絡(luò)綠化格局。

第二節(jié)公共綠地規(guī)劃

公共綠地——個(gè)，主要是中心公園和街道綠地。是規(guī)劃區(qū)主要的大型公共綠地，為整個(gè)規(guī)劃區(qū)提供休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。公共綠地