威海市古墨社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明
1. 選址環(huán)境分析
古墨社區(qū)位于古墨嶺南麓，是古墨村舊址。東接統(tǒng)一路，規(guī)劃的城市主干道貫穿其中。地勢(shì)陡峭，靠近威海市中心，交通便利，背靠青山。是威海市綜合環(huán)境最好的地區(qū)之一。社區(qū)安靜舒適，環(huán)境相對(duì)獨(dú)立，內(nèi)部大片綠地景觀優(yōu)美，設(shè)計(jì)優(yōu)雅，配套設(shè)施先進(jìn)齊全，形成集居住、休閑、娛樂于一體的居住社區(qū)。
2、規(guī)劃目標(biāo)
實(shí)現(xiàn)人與自然的對(duì)話，真正將居住社區(qū)融入威海環(huán)境；
以人為本，注重滿足舒適、安全、便利、隱私等方面的要求，特別是為市民提供優(yōu)質(zhì)的互動(dòng)空間；
在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中體現(xiàn)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、現(xiàn)代化的要求，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式
社區(qū)北組團(tuán)由一條L型交通主干道和三片生態(tài)綠帶構(gòu)成空間骨架；南部組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立，以中央綠地為核心。 3條生態(tài)綠帶將古磨嶺山綠地自然引入城市，為社區(qū)和城市景觀做出了重要貢獻(xiàn)。一條東西向的交通軸和三條生態(tài)綠軸形成了豐富的空間層次。
建筑群的空間布局跟隨地形的變化，曲線型的住宅使南北群形成空間和視覺的統(tǒng)一。
生態(tài)綠帶自然連接高層區(qū)和多層區(qū)。社區(qū)內(nèi)部形成了優(yōu)美的景觀環(huán)境。北組團(tuán)入口處規(guī)劃一組公共建筑。以一個(gè)半圓形小廣場(chǎng)為中心，布置會(huì)所、超市、地下車庫等，方便市民生活，形成從外到內(nèi)的環(huán)境。從公共空間到私人空間的轉(zhuǎn)變。超市利用地形設(shè)計(jì)成半地下，為社區(qū)留下大面積綠地。
由于威海地處海濱，四季溫和，夏季炎熱，冬季無嚴(yán)寒，應(yīng)充分考慮夏季主導(dǎo)風(fēng)向和日照的要求。中央生態(tài)綠化帶可作為夏季主導(dǎo)風(fēng)的寬闊通道，為社區(qū)居民提供夏日涼爽微風(fēng)。建筑朝向應(yīng)充分利用中央生態(tài)綠化帶引入涼風(fēng)。
2、景觀營(yíng)造
利用社區(qū)中央生態(tài)綠帶的景觀軸線，沿軸線布置入口廣場(chǎng)、平臺(tái)等，將景觀從古磨嶺逐步引入社區(qū)內(nèi)部。從較高處還可以欣賞到威海灣的美麗景色。
3、形成完整的內(nèi)部格局和價(jià)格平衡
利用貫穿公園的行人系統(tǒng)和車輛系統(tǒng)，將公園庭院空間和被動(dòng)空間的景觀綠化融為一體、相互滲透，從而形成公園內(nèi)點(diǎn)、線、面相結(jié)合的完整的綠色景觀環(huán)境系統(tǒng)。
為了增強(qiáng)公園內(nèi)部空間的連貫性和景觀的透明度，每個(gè)庭院都向中央綠地開放。
4.加強(qiáng)鄰里關(guān)系，實(shí)現(xiàn)“歸屬地”
隨著社會(huì)階層的分化和生活節(jié)奏的加快，鄰里交往的范圍和空間也發(fā)生了顯著的變化。居住的私密性加強(qiáng)了，鄰里互動(dòng)卻減弱了。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，傳統(tǒng)的大型群體空間被弱化，強(qiáng)化為半私密空間。也就是說，群體被淡化，庭院被突出。各個(gè)庭院風(fēng)景宜人，尺度友善，營(yíng)造出友好宜人的交往場(chǎng)所。行走軸上各部分的空間尺度恰當(dāng)。最關(guān)鍵的區(qū)域通過建筑的伸縮進(jìn)行圍合，半圍合的分區(qū)形成了一個(gè)圍合性極佳的迷人的居住空間環(huán)境。
5、結(jié)團(tuán)，實(shí)現(xiàn)更徹底的“人車分離”
目前威海市私家車保有量快速增長(zhǎng)，小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車駕駛和停放已成為問題。 “人車分流”是解決問題的理想方法。但對(duì)于小區(qū)來說，地形復(fù)雜，不適合采用目前流行的“車走外圍、人走中間”的分流方式。因此，地形利用在小區(qū)入口附近。設(shè)置集中地下停車場(chǎng)，消化公園入口附近的大量車流。通過“人車分離”，為居民創(chuàng)造一個(gè)安全、安靜的休息空間。
六、管理辦法、垃圾收集及報(bào)刊郵件投遞
社區(qū)各組實(shí)行全封閉管理。
設(shè)有垃圾桶用于收集垃圾。
由于各單元均安裝了防盜門，信件、報(bào)刊的投遞均集中在中央物業(yè)管理室，既方便管理，又方便使用。
7、智慧生活園區(qū)
智能化主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：安全保衛(wèi)、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)和信息通信。從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)來看，智慧園區(qū)提供的功能如下：
駐地管理
家庭門窗紅外監(jiān)測(cè)、破損感應(yīng)、入侵報(bào)警
門磁狀態(tài)監(jiān)控報(bào)警
為老人、兒童和病人提供緊急報(bào)警服務(wù)
火災(zāi)、水和煤氣泄漏報(bào)警器
三表自動(dòng)抄表收費(fèi)
園區(qū)管理
園區(qū)內(nèi)有線電視統(tǒng)一轉(zhuǎn)發(fā)
全園區(qū)紅外監(jiān)控報(bào)警
電子巡更管理
出入口管理
網(wǎng)絡(luò)服務(wù)
互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用
物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化
IC卡申請(qǐng)
證券報(bào)價(jià)及交易指令
園區(qū)智能系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)集成
土地利用資產(chǎn)負(fù)債表
八、關(guān)注中國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)
合理考慮老年設(shè)施，為老年人和殘疾人的生活提供便利，整個(gè)園區(qū)實(shí)行無障礙設(shè)計(jì)。
9、合理布置兒童活動(dòng)場(chǎng)地，設(shè)置軟土地、活動(dòng)器材和沙池，并布置在靠近中心活動(dòng)場(chǎng)地的位置。
4. 縱向規(guī)劃
結(jié)合小區(qū)坡度較大的現(xiàn)狀，在豎向設(shè)計(jì)中進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶钔梁烷_挖，形成良好的地面排水，使雨水最終匯聚到城市道路下的雨水管和排水溝中。組路應(yīng)力求平緩，一般在8%以下。
5、建筑設(shè)計(jì)
主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及明細(xì)表
項(xiàng)目
面積（公頃）
部分（）
住宅區(qū)用地
9.95
100
1
住宅用地
6.41
64.43
2
共建用地
0.74
7.43
3
道路土地
0.42
4.22
4
公共草坪
2.38
23.92
規(guī)劃用地面積
9.95公頃
總表面積
149623平方米
住宅建筑面積
143,467 平方米
公共建筑面積
6156平方米
房屋總數(shù)
1064戶
總?cè)丝?
3404人
容積率
1.5
綠地率
37.8%
停車位
1086
1
建筑面積（平方米）
停車場(chǎng)數(shù)量（車位）
地下車庫1
3306.7
94
地下車庫2
5652.7
162
地下車庫3
3394.4
97
地下車庫4
1793.7
51
地下車庫5
4831.5
138
地下車庫6
2013.4
58
地下車庫7
5575.8
159
地下車庫8
1626.8
46
地下車庫9
1350
38
地下車庫10
1597.3
46
地下車庫11
3449.6
99
各地地下車庫建筑面積及車位一覽表
各小區(qū)住宅建筑面積及陽臺(tái)建筑面積一覽表
地面
建筑工地
（平方米）
基地面積
（平方米）
陽臺(tái)面積
（平方米）
家庭戶數(shù)
評(píng)論
D1
6444
1074
第371章
48
D2
931
第445章
36
D3
4866
811
320
36
D4
6181
1110
298
78
D5
5586
918
第317章
36
D6
4890
815
234
36
D7
3966
第661章
299
48
D8
3048
508
226
36
D9
3966
第661章
299
48
D10
3918
第653章
299
48
D11
4200
第840章
250
50
D12
5076
第846章
370
60
D13
4335
第867章
第326章
50
G1
3978
340
第354章
22
G2
3978
340
第354章
22
G3
7678
第656章
第669章
44
G4
7361
第657章
第638章
42
G5
3978
340
403
22
G6
3978
340
403
22
G7
7922
第677章
第583章
44
G8
7032
第657章
610
40
G9
6906
第677章
605
38
G10
3638
340
第368章
20
G11
9776
1008
第779章
54
G12
8148
696
第575章
44
G13
7032
第657章
第512章
40
全部的
143467
18080
10907
1064
房屋設(shè)計(jì)充分研究了威海的生活習(xí)慣，保持房屋正直實(shí)用、通透明亮，臥室朝南；積極引入南廳理念，讓家庭日常生活白天充滿陽光；考慮到個(gè)性化需求，采用框架結(jié)構(gòu)?？臻g可塑性強(qiáng)，可靈活間隔；現(xiàn)代生活的休閑時(shí)間大大增加，所以大客廳、大餐廳、大主人房、主人房觀景臺(tái)的設(shè)計(jì)引入了美麗的海景和山景。
室內(nèi)設(shè)計(jì)一絲不茍，各種空間為現(xiàn)代家庭生活提供了最佳場(chǎng)所。
立面呈現(xiàn)典型的三段式結(jié)構(gòu)特征，具有優(yōu)雅的新古典主義外觀。朝南的窗戶為落地窗，精致清晰的同時(shí)為住戶提供了開闊的景觀視野。立面形象摒棄了近年來歐式構(gòu)件堆砌的住宅建筑形象，追求簡(jiǎn)約大方的現(xiàn)代風(fēng)格與異國(guó)情調(diào)的歐式風(fēng)格的完美統(tǒng)一，賦予建筑清新簡(jiǎn)約的歐式風(fēng)格。
建筑色彩以威海白或淺黃色為主，并點(diǎn)綴膠東海濱建筑特有的原色——紅色屋頂和橙色陽臺(tái)，流露出溫帶海洋氣質(zhì)。
會(huì)所位于兩條城市道路的交叉口。它有著重要的位置，是社區(qū)的點(diǎn)睛之筆。它是本次設(shè)計(jì)中的重點(diǎn)精品，旨在在滿足功能的前提下，體現(xiàn)其非凡的藝術(shù)氣質(zhì)和建筑空間品味。主樓共5層，設(shè)有半地下停車庫。主入口位于南側(cè)，主要功能用房坐北朝南。采用斜屋頂設(shè)計(jì)，立面風(fēng)格將嚴(yán)謹(jǐn)理性與浪漫活潑融為一體，天際線優(yōu)美，空間層次豐富，充分體現(xiàn)了會(huì)所的非凡品格。
六、市政管理規(guī)劃
1、供水規(guī)劃
用水標(biāo)準(zhǔn)為250升/人/日，居民人數(shù)為3724人，生活用水量為931立方米/日。公共建筑用水量占生活用水量的10%，加上其他用水量為93.1立方米/天。 144.4 立方米/天，則預(yù)測(cè)該區(qū)域總用水量為1168.5 立方米/天。
目前小區(qū)西側(cè)設(shè)有高層水池。由于地形海拔較低，無法滿足該地區(qū)的水壓要求。因此，擬在片區(qū)北部山頂再建一座高位水池，容量為500M3，池底標(biāo)高110米。供水及進(jìn)水管道將根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行改變。道路引進(jìn)，管徑DN200。
2、排水規(guī)劃
采用雨污分流系統(tǒng)。
小區(qū)中部有一條縱貫?zāi)媳钡呐藕闇希瑪嗝?.02.0米。小區(qū)雨水通過管道排入附近排水溝。
污水經(jīng)化糞池處理后，由北向南排放，接入南部社區(qū)現(xiàn)有污水管道。污水量886立方米/天，污水主管DN300。
3、燃?xì)鉄嵋?guī)劃
氣源為天然氣。區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)天然氣調(diào)壓站，從統(tǒng)一路引入中壓管網(wǎng)。調(diào)壓后，向用戶進(jìn)行低壓輸配。預(yù)計(jì)天然氣消耗量為20,000公斤/天。住宅建筑熱負(fù)荷為53W/M2，公共建筑熱負(fù)荷為64W/M2。規(guī)劃公共建筑面積4985M2，住宅面積144540M2。預(yù)計(jì)總熱負(fù)荷為7.98MW。
該區(qū)域?qū)儆诘蜏匮h(huán)水供暖范圍。小區(qū)入口處設(shè)置熱泵房，供暖管道直埋，呈分支狀布置。
4.電力與通信工程
供暖戶1064戶，每戶用電量8KW，同時(shí)系數(shù)0.65。公共建筑用電量50W/M2，預(yù)計(jì)總用電量5768.9KW。根據(jù)負(fù)荷分布安裝10臺(tái)630KVA箱變。
有線電視和通訊電纜從統(tǒng)一路引入，入口處設(shè)有有線電視和通訊機(jī)房。