宏源國際花園方案設計說明
圖紙目錄
00010005效果圖
0006 色彩總體規(guī)劃
0007 方案設計說明
01010107總圖
020102141#樓
030103132#樓
040104143#樓
050105134#樓
060106135#樓
070107146#樓
080108137#樓
09010903 商業(yè)
10011005 會所
地下11011102
第一章概述
1、設計依據(jù)
?甲、乙雙方簽訂的《建設工程設計合同》（TH09128）
《關于虹橋鎮(zhèn)和深橋村E-E-10土地出讓規(guī)劃設計條件的函》（樂規(guī)建[2008]362號）
?業(yè)主提供的土地紅線圖
?業(yè)主提供的電子地形圖
?《溫州市規(guī)劃管理技術審批規(guī)定》（試行）
?《浙江省城鎮(zhèn)住宅建筑設計標準》（DBJ10-6-98）
?國家、浙江省、溫州市其他相關設計規(guī)范和標準
二、項目概況
該項目為溫州宏源房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的高端住宅社區(qū)，項目位于溫州樂清市，用地性質(zhì)為：商住。該地塊位于虹橋鎮(zhèn)和深橋村，毗鄰八七工業(yè)園區(qū)。該地塊位于飛虹南路以西、規(guī)劃道路以東、以北，緊鄰東干河，環(huán)境優(yōu)越。項目產(chǎn)品定位為高端高層住宅，輔以會所及沿街配套商業(yè)。
本項目主要設計要求為：容積率2.2，建筑密度28%，建筑面積66134，建筑高度60m，建筑層數(shù)18層，綠化率35%。
三、主要技術經(jīng)濟指標
總建筑面積：30061.00
總建筑面積：91245.8
底層面積：68004.43
地下建筑面積：23241.37
計算容積率：66134.00
容積率：2.20
建筑密度：28.00%
綠地率：35.00%
第二章架構(gòu)
一、規(guī)劃設計理念
家意味著高品質(zhì)的居住環(huán)境和美好的生活體驗。無論是舒適宜人、親切溫馨，還是高貴典雅、非凡大氣，家作為生活方式和生活理念的載體，時刻彰顯著主人獨特的品味。
本規(guī)劃的設計立足于打造——個夢想高品質(zhì)住宅。真可謂“凡事左右皆宜，動靜皆宜”。您既可以享受別墅生活的尊嚴和私密性，又可以擁有城市生活的便利和多樣性。整體布局突出多個庭院，圍繞中軸線對稱，以中間為中心，營造尊貴的外部居住空間，盡享帝王榮耀；建筑設計打造高端精英專屬的休閑生活空間，并提供完善便捷的服務設施。
2. 一般圖形設計
1. 基礎環(huán)境
該項目位于溫州樂清市虹橋鎮(zhèn)和深橋村，毗鄰蒲圻工業(yè)園區(qū)。該地塊位于飛虹南路以西、規(guī)劃道路以東、以北，緊鄰東干河，環(huán)境優(yōu)越。
2. 出入口設置
社區(qū)有兩個出入口，分別位于社區(qū)東側(cè)和南側(cè)，有利于未來城市發(fā)展。
3、總體布局格局
“前院后院”：整體布局以庭院為主題，采用多庭院規(guī)劃模式。南院空間緊湊，結(jié)合景觀廊道，打造區(qū)域入口形象；北院空間開放，強調(diào)景觀的豐富變化，成為內(nèi)部休閑活動的主要場所。南北庭院利用圍合空間的變化，營造出前后院宏大的空間序列。
“十字軸”：南北向的中軸線，是中央綠化景觀帶與南入口高架景觀廊道的結(jié)合。它是貫穿整個住宅區(qū)的主軸線，呈現(xiàn)出高貴的氣息。北院綠化景觀帶和東側(cè)入口會所處于東西軸線上，力求營造綠色、充滿活力的外部生活空間。
兩條綠軸串聯(lián)形成，構(gòu)建連續(xù)的景觀綠化，極大提高了社區(qū)的生活質(zhì)量。東側(cè)沿街設置商業(yè)業(yè)態(tài)，成為居住社區(qū)與城市之間的過渡空間，同時滿足社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡配套需求。
4社區(qū)設施
配套建筑包括按住宅小區(qū)地上總面積0.3%計算的物業(yè)管理用房199.50平方米，按住宅小區(qū)地上總面積0.4%計算的物業(yè)管理用房265.00平方米住宅小區(qū)。上述建筑物均位于會所內(nèi)。東側(cè)沿街設置1200平方米配套商業(yè)。
3.道路交通
道路結(jié)構(gòu)
“開車方便”：該小區(qū)有兩個出入口，分別位于小區(qū)東側(cè)和南側(cè)。小區(qū)采取人車分開，互不干擾。在出入口附近設置地下車庫坡道，居民和外來車輛可通過出入口坡道直接進入地下車庫。地面交通系統(tǒng)在社區(qū)組團內(nèi)設置應急機動車道，利用景觀鋪裝和道路作為隱形應急道路。消防、救護等車輛可通過隱形應急道路直接到達指定居民區(qū)，安全便捷。隱形消防道路在社區(qū)組團內(nèi)形成環(huán)路，到達每個住宅單元，寬度不小于4米。
“行人舒適”：人行主干道系統(tǒng)以景觀軸為基礎設計，延伸至組團內(nèi)部，連接住宅單元入口大堂，真正做到人車分離。步行系統(tǒng)以行人、游憩、休閑為出發(fā)點，精心設計。與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，沿景觀軸形成獨立的步行系統(tǒng)。
2、停車場布局
社區(qū)共有機動車停車位483個，其中地上停車位17個，地下停車位466個。
進入地下車庫的車輛可停放在住宅單元附近。地下停車庫內(nèi)設置多條地下機動車內(nèi)環(huán)主干道，可分別進入各小區(qū)停車庫區(qū)域。道路交通結(jié)構(gòu)體系優(yōu)先級明確、合理，避免了地下車道迷宮般的混亂。每戶都可以從地下車庫直接進入，讓司機進出更加方便。
4. 架構(gòu)
1. 概述
小區(qū)內(nèi)有17+1層高層住宅三棟、16+1層高層住宅四棟。層高3米，建筑高度不超過60米。高層住宅建筑的封閉區(qū)域內(nèi)設有地下車庫。小區(qū)東側(cè)沿街有商家，東側(cè)入口處有會所。
2、住宅單元設計
建筑布局有效共享社區(qū)綠地。每個住宅都有相對獨立的景觀綠地。家家戶戶都有舒適安靜的環(huán)境，視野開闊。透過窗戶即可看到綠地，社區(qū)中央綠地與周邊生態(tài)景觀共享。全方位大面積入口花園和景觀陽臺，讓室內(nèi)空間具有良好的朝向。同時，西端的居民可以充分享受水綠的生態(tài)景觀。
住宅室內(nèi)空間充分體現(xiàn)房屋的視覺和功能環(huán)境要求，起居區(qū)和靜區(qū)、睡眠區(qū)和飲食區(qū)布置良好。客廳已經(jīng)成為房間里的主導空間?？蛷d和餐廳相對獨立，形成可分可合、南北通透的完整格局，有效解決了室內(nèi)通風組織。入口、客廳、臥室、輔助區(qū)域之間設有緩沖空間，保證流線清晰，減少行為干擾。不同的布局提供了多樣的戶型，體現(xiàn)合理的使用和高尚的生活品質(zhì)。
3. 垂直構(gòu)建
小區(qū)室外區(qū)域基準高程為5.50m，滿足規(guī)劃條件要求。住宅入口大堂標高為6.40m。為了與周邊道路連接，商業(yè)標高為5.15m，會所標高為5.60m。
4陽光
本工程日照依據(jù)《浙江省城市建設工程日照分析技術規(guī)程》。住宅樓滿足冷天每戶日照3小時的要求。具體詳見總平面圖及日照分析圖。
5. 外觀
本項目在單一立面設計中采用大出挑、大陽臺和豐富的屋頂輪廓，結(jié)合暖色調(diào)的屋瓦、具有石材紋理的真石漆噴涂等，體現(xiàn)出一種裝飾藝術理念的基調(diào)。熱情友好又不失優(yōu)雅。
6.房屋面積表
戶型
建筑面積
套數(shù)
190標準層（終端）
190.1
26
190底復式（底帳）
302.75
2
190復式（終端賬戶）
282.44
2
175標準層（中戶）
170.3
39
175 標準層（最終用戶）
177.85
41
175底層復式（中間房）
287.08
3
175底復式（端帳）
285.33
3
175復式（中戶）
253.38
3
175雙工（終端）
264.87
3
143標準層（中戶）
143.2
123
143 標準層（終端）
143.5
119
143底層復式（中間房）
204
7
143底復式（底帳）
204
8
143復式（中戶）
212
9
143雙工（終端）
221
9 注：本表中單體建筑面積為典型房屋建筑面積。由于同一戶型在不同建筑物中的共享方式不同，因此實際面積會略有不同。
七、技術經(jīng)濟指標
規(guī)劃用地性質(zhì)
商業(yè)及住宅用地
建設用地總面積
30061.00
平方米
總表面積
91248.80
平方米
在
底層面積
68004.43
平方米
在
住宅建筑面積
65943.76
平方米
在
住宅建筑面積
64445.90
平方米
住宅架空樓層不計入建筑面積
1497.86
平方米
公共服務設施建筑面積
2060.67
平方米
在
商業(yè)建筑面積
1200.00
平方米
物業(yè)管理建筑面積
199.50
平方米
物業(yè)管理建筑面積
265.00
平方米
消防安全中心
23.60
平方米
公共架空建筑面積不計入計算范圍
372.57
平方米
地下建筑面積
23241.37
平方米
在
住宅地下總建筑面積
7663.75
平方米
地下汽車庫建筑面積（含設備）
14697.42
平方米
地下自行車車庫施工面積
880.20
平方米
計算容積率和建筑面積
66134.00
平方米
高架總建筑面積
1870.43
平方米
容積率
2.20
建筑密度
28:00
%
房屋總數(shù)
第397章
家庭
綠地面積
10521.35
平方米
綠地率
35:00
%
機動車停車數(shù)量
第483章
車輛
在
地面停車位
17 號
車輛
地下停車位
第466章
車輛
非機動車停放數(shù)量
第691章
車輛
在
地面停車位
第202章
車輛
地下停車位
第489章
車輛
人防建筑面積
3682.80
平方米
第三章結(jié)構(gòu)
1、主要規(guī)范及程序（含部分修改）
國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006年版）
國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50010-2002）
國家標準《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50003-2001）
?國家標準《鋼結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50017-2003）
國家標準《建設工程抗震分級標準》（GB50223-2008）
國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）（2008年版）
?國家標準《建筑基礎設計規(guī)范》GB50007-2002
國家標準《地下工程防水技術規(guī)范》（GB50108-2008）
?行業(yè)標準《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》（JGJ3-2002）
?行業(yè)標準《建筑地基處理技術規(guī)范》JGJ79-2002
?行業(yè)標準《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ94-2008
?行業(yè)標準《混凝土異型柱結(jié)構(gòu)技術規(guī)范》JGJ149-2006
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