鴻都購(gòu)物廣場(chǎng)正陽店(鴻正大物業(yè))

弘正都會(huì)花園規(guī)劃說明

1概述

鴻都購(gòu)物廣場(chǎng)正陽店(鴻正大物業(yè))

宏正都會(huì)花園位于塘沽區(qū)北部、天津泰達(dá)開發(fā)區(qū)西部。具體來說,是指鐵西路以西、美國(guó)波音土地以東、京津塘高速公路以北、內(nèi)環(huán)線以南。是原天津塘沽區(qū)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的一部分,規(guī)劃面積58.77公頃。目前用地主要為空地和鹽田,新建現(xiàn)有道路兩條。該區(qū)北、東、南均為城市主干道,地理位置優(yōu)越。社區(qū)周邊建有變電站、供熱站等市政設(shè)施。其他市政管道也已沿道路連接至地塊周邊。整個(gè)地塊可以在短時(shí)間內(nèi)連成六塊一地。

2 規(guī)劃指導(dǎo)思想

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展和完善,以住宅開發(fā)建設(shè)為標(biāo)志的城市建設(shè)步伐不斷加快,人們對(duì)居住條件的要求進(jìn)一步提高。加之住房制度改革的實(shí)施,越來越多的人將目光轉(zhuǎn)向住宅建筑。本規(guī)劃立足實(shí)際,面向新世紀(jì),努力營(yíng)造既美觀、舒適又經(jīng)濟(jì)合理的人居環(huán)境,從而豐富濱海新區(qū)城市面貌,使人民生活水平邁上新臺(tái)階。

3規(guī)劃原則

一、規(guī)劃要堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的新思路。適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新特點(diǎn)、新趨勢(shì),滿足未來發(fā)展的需要。

2、各類基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施必須規(guī)?;?、前瞻性。充分發(fā)揮特色,重點(diǎn)發(fā)展高檔次、高水平產(chǎn)品,擴(kuò)大影響,增強(qiáng)輻射覆蓋面。

3、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。在滿足一定開發(fā)強(qiáng)度的同時(shí),還要打造高質(zhì)量生態(tài)環(huán)境、高質(zhì)量人居環(huán)境的居住區(qū)。

4發(fā)現(xiàn)、研究、創(chuàng)造地方特色,注重景觀特色規(guī)劃。立足自身固有特點(diǎn),高瞻遠(yuǎn)矚,博采眾長(zhǎng),打造濱海新區(qū)獨(dú)有的特色。

5、住宅設(shè)計(jì)考慮人們的生活習(xí)慣。半地下室有車庫(kù),通風(fēng)良好。單體戶型力求形態(tài)豐富、戶型多樣化,滿足人們的不同需求。

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)靈活,在戶型、面積、戶房比、容積率等方面留有適當(dāng)調(diào)整的余地,有利于今后的開發(fā)建設(shè)。

4規(guī)劃結(jié)構(gòu)

根據(jù)用地形態(tài)、規(guī)模和功能的要求,對(duì)社區(qū)內(nèi)各組成要素的布局及空間環(huán)境設(shè)計(jì)因素進(jìn)行分析,確定社區(qū)采用三層結(jié)構(gòu)模式。居住社區(qū)——個(gè),居委會(huì)——個(gè)。從中心到外圍,建筑高度和開發(fā)強(qiáng)度逐漸增大。

社區(qū)按社區(qū)級(jí)道路劃分為八組(其中一所九年制學(xué)校)。每個(gè)組團(tuán)均由別墅區(qū)和多層住宅區(qū)組成,力求在空間結(jié)構(gòu)上營(yíng)造良好的鄰里景觀。組號(hào)參見結(jié)構(gòu)圖。

該社區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為:一中心、兩條主線。

一中心為社區(qū)活動(dòng)中心,包括活動(dòng)大廳、社區(qū)服務(wù)、中心綠地、幼兒園等。中心為居民提供日常活動(dòng)空間,營(yíng)造良好的社區(qū)中心景觀。

兩條主線是人車支線的兩條交通主干線。車輛道路由網(wǎng)格狀社區(qū)主干道和環(huán)形組團(tuán)級(jí)道路組成;綠樹成蔭的步行小徑以自由的曲線形狀貫穿整個(gè)社區(qū)。

5規(guī)劃布局

1、公共服務(wù)設(shè)施布局

公共服務(wù)設(shè)施集中布局:主要社區(qū)級(jí)活動(dòng)設(shè)施、幼兒園等集中在社區(qū)中心綠地周圍;商店、郵局、銀行等商業(yè)服務(wù)設(shè)施集中在內(nèi)環(huán)沿線。

學(xué)校:九年制學(xué)校一所,位于小區(qū)東側(cè),沿鐵西路布置,占地4.1公頃,建筑面積17860平方米。

居委會(huì)及物業(yè):集中在中心綠地北側(cè)。

市政設(shè)施:社區(qū)相關(guān)市政設(shè)施分散在各組團(tuán)內(nèi)。詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參見總體規(guī)劃。

2.道路交通系統(tǒng)

在現(xiàn)有兩條道路的基礎(chǔ)上,社區(qū)主干道設(shè)計(jì)成方格網(wǎng)狀,做到通暢、快捷。社區(qū)層面路面寬15m,車行道9m,人行道每邊3m,紅線控制在19m。

組內(nèi)道路為環(huán)形道路,路面寬度9m,無人行道,紅線控制在12m。

小區(qū)(房屋之間的道路)為各組團(tuán)內(nèi)的次干道,采用死胡同形式,路面寬度5m。

步行大道主要為綠地和彩磚鋪裝,最小寬度為8m,部分拓展部分為群綠地。

小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車采用多層住宅地下停車場(chǎng),別墅停放在庭院、車庫(kù),地面停車位較少;非機(jī)動(dòng)車停放在住宅半地下車庫(kù)內(nèi)。

3、綠地系統(tǒng)

該社區(qū)綠地采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式。用線連接曲面,用點(diǎn)連接線曲面。

重點(diǎn):別墅南北庭院、多層住宅房屋間綠地等。

線路:各主干道行道樹綠化、步行林蔭道等。

地面:社區(qū)中心綠地和各組團(tuán)綠地。

6 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目

單元

數(shù)值

部分()

人均面積(平方米/人)

住宅區(qū)規(guī)劃用地總面積

58.77

-

-

保留土地

2.27

-

-

住宅區(qū)用地

56.50

100

41.86

公共建筑用地

8.33

14.74

6.17

道路土地

7.95

14.07

5.89

公共草坪

6.02

10.65

4.46

住宅用地

34.20

60.54

25.34

家庭戶數(shù)

家庭

3856

-

-

常住人口

人們

13496

-

-

每戶人口

人/家庭

3.50

-

-

總表面積

10,000平方米

45.36

-

-

別墅建筑面積

10,000平方米

11.19

-

-

多層住宅建筑面積

10,000平方米

28.80

-

-

總建筑密度

%

20.56

-

-

容積率

-

0.803

-

-

綠地率

%

38.5

-

-

日照間距系數(shù)

-

1.5

-

-

天津市塘沽區(qū)宏正都會(huì)花園

詳細(xì)規(guī)劃

天津渤海規(guī)劃設(shè)計(jì)院

2000年5月

土地出讓詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)清單

批號(hào)

土地使用代碼

土地利用性質(zhì)

地塊面積(M2)

容積率

建筑密度(%)

建筑限高(米)

綠地率(%)

建筑退縮(M)

常住人口(人)

配套設(shè)施項(xiàng)目名稱

評(píng)論

S

1

R12

公共設(shè)施

20545.3

1.2

50

10

30

10

5

5

8

-

商店、雜貨店、副食品等

-

2

R13

路廣場(chǎng)

951.6

-

-

-

30

-

-

-

-

-

-

-

3

R13

路廣場(chǎng)

951.6

-

-

-

30

-

-

-

-

-

-

-

4

R12

公共設(shè)施

16622.9

1.2

50

10

30

5

10

5

8

-

銀行、郵局、警察局等

-

5

R21

多層房屋

37702.0

1.6

32

15

35

5

5

2

3

1960年

-

-

6

R11

低層住宅

25592.2

0.7

25

9

40

2

5

2

5

第375章

-

-

7

R11

低層住宅

20924.0

0.7

25

9

40

2

5

2

5

266

-

-

8

R21

多層房屋

15573.8

1.6

32

15

40

5

5

2

5

第875章

-

-

9

G22

防護(hù)綠地

3557.1

-

-

-

80

-

-

-

-

-

-

-

10

R13

路廣場(chǎng)

697.6

-

-

-

30

-

-

-

-

-

-

-

11

R13

路廣場(chǎng)

430.6

-

-

-

30

-

-

-

-

-

-

-

12

R13

路廣場(chǎng)

545.8

-

-

-

30

-

-

-

-

-

-

13

R12

公共設(shè)施

5691.1

1.0

35

13

35

3

3

3

3

-

社區(qū)服務(wù)及活動(dòng)中心

-

14

R12

公共設(shè)施

441.8

0.15

10

8

35

5

5

5

-

垃圾中轉(zhuǎn)站

150平方米

15

G22

防護(hù)綠地

407.0

-

-

-

90

-

-

-

-

-

-

-

16

R21

多層房屋

32587.9

1.6

32

20

35

1

3

2

2

1645

-

-

17 號(hào)

R12

公共設(shè)施

452.2

0.15

10

5

35

5

5

5

5

-

燃?xì)庹{(diào)壓站

50平方米

18

R11

低層住宅

46917.9

0.7

25

9

40

2

8

2

2

602

-

-

19

R12

公共設(shè)施

5030.0

0.5

25

10

40

5

5

5

5

-

幼兒園

9級(jí)

20

R14

公共草坪

23610.4

0.05

4

-

60

-

-

-

-

-

-

社區(qū)層面

21

R11

低層住宅

43877.8

0.7

25

9

40

2

2

2

2

1015

-

-

22

R12

公共設(shè)施

40212.9

0.5

20

18

40

10

10

10

10

-

九年制學(xué)校

48級(jí)

23

R21

多層房屋

44998.5

1.6

32

20

35

2

2

8

2

2240

-

-

24

R11

低層住宅

40786.5

0.7

25

9

40

2

2

5

2

第826章

-

-

25

R11

低層住宅

19891.7

0.7

25

9

35

5

2

5

2

280

-

-

26

C21

商業(yè)用地

22820.7

-

-

24

-

-

-

-

-

-

-

-

27

R21

多層房屋

25610.3

1.6

32

15

35

2

2

3

5

第1575章

-

-

28

R11

多層房屋

31243.2

1.6

32

15

35

3

5

3

2

1855年

-

-

29

R12

公共設(shè)施

868.4

0.15

10

5

35

5

5

5

5

-

燃?xì)庹{(diào)壓站

50平方米

30

R12

公共設(shè)施

558.9

0.15

10

5

35

5

5

5

5

-

燃?xì)庹{(diào)壓站

50平方米

目錄

1.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核準(zhǔn)通知書

2.弘正都會(huì)花園規(guī)劃說明

3、土地出讓詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)清單

4、擬出讓土地控制性詳細(xì)規(guī)劃

5、弘正都會(huì)花園位置分析圖

6、弘正都會(huì)花園土地現(xiàn)狀圖

7.弘正都會(huì)園林規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

8、弘正都會(huì)花園客流量分析圖

9、洪正都會(huì)花園綠化分析圖

10、洪正都會(huì)花園總體規(guī)劃

THE END