弘正都會(huì)花園規(guī)劃說明
1概述
宏正都會(huì)花園位于塘沽區(qū)北部、天津泰達(dá)開發(fā)區(qū)西部。具體來說，是指鐵西路以西、美國(guó)波音土地以東、京津塘高速公路以北、內(nèi)環(huán)線以南。是原天津塘沽區(qū)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的一部分，規(guī)劃面積58.77公頃。目前用地主要為空地和鹽田，新建現(xiàn)有道路兩條。該區(qū)北、東、南均為城市主干道，地理位置優(yōu)越。社區(qū)周邊建有變電站、供熱站等市政設(shè)施。其他市政管道也已沿道路連接至地塊周邊。整個(gè)地塊可以在短時(shí)間內(nèi)連成六塊一地。
2 規(guī)劃指導(dǎo)思想
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展和完善，以住宅開發(fā)建設(shè)為標(biāo)志的城市建設(shè)步伐不斷加快，人們對(duì)居住條件的要求進(jìn)一步提高。加之住房制度改革的實(shí)施，越來越多的人將目光轉(zhuǎn)向住宅建筑。本規(guī)劃立足實(shí)際，面向新世紀(jì)，努力營(yíng)造既美觀、舒適又經(jīng)濟(jì)合理的人居環(huán)境，從而豐富濱海新區(qū)城市面貌，使人民生活水平邁上新臺(tái)階。
3規(guī)劃原則
一、規(guī)劃要堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的新思路。適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新特點(diǎn)、新趨勢(shì)，滿足未來發(fā)展的需要。
2、各類基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施必須規(guī)?；?、前瞻性。充分發(fā)揮特色，重點(diǎn)發(fā)展高檔次、高水平產(chǎn)品，擴(kuò)大影響，增強(qiáng)輻射覆蓋面。
3、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。在滿足一定開發(fā)強(qiáng)度的同時(shí)，還要打造高質(zhì)量生態(tài)環(huán)境、高質(zhì)量人居環(huán)境的居住區(qū)。
4發(fā)現(xiàn)、研究、創(chuàng)造地方特色，注重景觀特色規(guī)劃。立足自身固有特點(diǎn)，高瞻遠(yuǎn)矚，博采眾長(zhǎng)，打造濱海新區(qū)獨(dú)有的特色。
5、住宅設(shè)計(jì)考慮人們的生活習(xí)慣。半地下室有車庫(kù)，通風(fēng)良好。單體戶型力求形態(tài)豐富、戶型多樣化，滿足人們的不同需求。
6、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)靈活，在戶型、面積、戶房比、容積率等方面留有適當(dāng)調(diào)整的余地，有利于今后的開發(fā)建設(shè)。
4規(guī)劃結(jié)構(gòu)
根據(jù)用地形態(tài)、規(guī)模和功能的要求，對(duì)社區(qū)內(nèi)各組成要素的布局及空間環(huán)境設(shè)計(jì)因素進(jìn)行分析，確定社區(qū)采用三層結(jié)構(gòu)模式。居住社區(qū)——個(gè)，居委會(huì)——個(gè)。從中心到外圍，建筑高度和開發(fā)強(qiáng)度逐漸增大。
社區(qū)按社區(qū)級(jí)道路劃分為八組（其中一所九年制學(xué)校）。每個(gè)組團(tuán)均由別墅區(qū)和多層住宅區(qū)組成，力求在空間結(jié)構(gòu)上營(yíng)造良好的鄰里景觀。組號(hào)參見結(jié)構(gòu)圖。
該社區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為：一中心、兩條主線。
一中心為社區(qū)活動(dòng)中心，包括活動(dòng)大廳、社區(qū)服務(wù)、中心綠地、幼兒園等。中心為居民提供日常活動(dòng)空間，營(yíng)造良好的社區(qū)中心景觀。
兩條主線是人車支線的兩條交通主干線。車輛道路由網(wǎng)格狀社區(qū)主干道和環(huán)形組團(tuán)級(jí)道路組成；綠樹成蔭的步行小徑以自由的曲線形狀貫穿整個(gè)社區(qū)。
5規(guī)劃布局
1、公共服務(wù)設(shè)施布局
公共服務(wù)設(shè)施集中布局：主要社區(qū)級(jí)活動(dòng)設(shè)施、幼兒園等集中在社區(qū)中心綠地周圍；商店、郵局、銀行等商業(yè)服務(wù)設(shè)施集中在內(nèi)環(huán)沿線。
學(xué)校：九年制學(xué)校一所，位于小區(qū)東側(cè)，沿鐵西路布置，占地4.1公頃，建筑面積17860平方米。
居委會(huì)及物業(yè)：集中在中心綠地北側(cè)。
市政設(shè)施：社區(qū)相關(guān)市政設(shè)施分散在各組團(tuán)內(nèi)。詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參見總體規(guī)劃。
2.道路交通系統(tǒng)
在現(xiàn)有兩條道路的基礎(chǔ)上，社區(qū)主干道設(shè)計(jì)成方格網(wǎng)狀，做到通暢、快捷。社區(qū)層面路面寬15m，車行道9m，人行道每邊3m，紅線控制在19m。
組內(nèi)道路為環(huán)形道路，路面寬度9m，無人行道，紅線控制在12m。
小區(qū)（房屋之間的道路）為各組團(tuán)內(nèi)的次干道，采用死胡同形式，路面寬度5m。
步行大道主要為綠地和彩磚鋪裝，最小寬度為8m，部分拓展部分為群綠地。
小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車采用多層住宅地下停車場(chǎng)，別墅停放在庭院、車庫(kù)，地面停車位較少；非機(jī)動(dòng)車停放在住宅半地下車庫(kù)內(nèi)。
3、綠地系統(tǒng)
該社區(qū)綠地采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式。用線連接曲面，用點(diǎn)連接線曲面。
重點(diǎn)：別墅南北庭院、多層住宅房屋間綠地等。
線路：各主干道行道樹綠化、步行林蔭道等。
地面：社區(qū)中心綠地和各組團(tuán)綠地。
6 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目
單元
數(shù)值
部分（）
人均面積（平方米/人）
住宅區(qū)規(guī)劃用地總面積
哈
58.77
-
-
保留土地
哈
2.27
-
-
住宅區(qū)用地
56.50
100
41.86
公共建筑用地
哈
8.33
14.74
6.17
道路土地
哈
7.95
14.07
5.89
公共草坪
哈
6.02
10.65
4.46
住宅用地
哈
34.20
60.54
25.34
家庭戶數(shù)
家庭
3856
-
-
常住人口
人們
13496
-
-
每戶人口
人/家庭
3.50
-
-
總表面積
10,000平方米
45.36
-
-
別墅建筑面積
10,000平方米
11.19
-
-
多層住宅建筑面積
10,000平方米
28.80
-
-
總建筑密度
%
20.56
-
-
容積率
-
0.803
-
-
綠地率
%
38.5
-
-
日照間距系數(shù)
-
1.5
-
-
天津市塘沽區(qū)宏正都會(huì)花園
詳細(xì)規(guī)劃
天津渤海規(guī)劃設(shè)計(jì)院
2000年5月
土地出讓詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)清單
批號(hào)
土地使用代碼
土地利用性質(zhì)
地塊面積（M2）
容積率
建筑密度(%)
建筑限高（米）
綠地率(%)
建筑退縮（M）
常住人口（人）
配套設(shè)施項(xiàng)目名稱
評(píng)論
乙
瓦
S
氮
1
R12
公共設(shè)施
20545.3
1.2
50
10
30
10
5
5
8
-
商店、雜貨店、副食品等
-
2
R13
路廣場(chǎng)
951.6
-
-
-
30
-
-
-
-
-
-
-
3
R13
路廣場(chǎng)
951.6
-
-
-
30
-
-
-
-
-
-
-
4
R12
公共設(shè)施
16622.9
1.2
50
10
30
5
10
5
8
-
銀行、郵局、警察局等
-
5
R21
多層房屋
37702.0
1.6
32
15
35
5
5
2
3
1960年
-
-
6
R11
低層住宅
25592.2
0.7
25
9
40
2
5
2
5
第375章
-
-
7
R11
低層住宅
20924.0
0.7
25
9
40
2
5
2
5
266
-
-
8
R21
多層房屋
15573.8
1.6
32
15
40
5
5
2
5
第875章
-
-
9
G22
防護(hù)綠地
3557.1
-
-
-
80
-
-
-
-
-
-
-
10
R13
路廣場(chǎng)
697.6
-
-
-
30
-
-
-
-
-
-
-
11
R13
路廣場(chǎng)
430.6
-
-
-
30
-
-
-
-
-
-
-
12
R13
路廣場(chǎng)
545.8
-
-
-
30
-
-
-
-
-
-
13
R12
公共設(shè)施
5691.1
1.0
35
13
35
3
3
3
3
-
社區(qū)服務(wù)及活動(dòng)中心
-
14
R12
公共設(shè)施
441.8
0.15
10
8
35
5
5
5
5
-
垃圾中轉(zhuǎn)站
150平方米
15
G22
防護(hù)綠地
407.0
-
-
-
90
-
-
-
-
-
-
-
16
R21
多層房屋
32587.9
1.6
32
20
35
1
3
2
2
1645
-
-
17 號(hào)
R12
公共設(shè)施
452.2
0.15
10
5
35
5
5
5
5
-
燃?xì)庹{(diào)壓站
50平方米
18
R11
低層住宅
46917.9
0.7
25
9
40
2
8
2
2
602
-
-
19
R12
公共設(shè)施
5030.0
0.5
25
10
40
5
5
5
5
-
幼兒園
9級(jí)
20
R14
公共草坪
23610.4
0.05
4
-
60
-
-
-
-
-
-
社區(qū)層面
21
R11
低層住宅
43877.8
0.7
25
9
40
2
2
2
2
1015
-
-
22
R12
公共設(shè)施
40212.9
0.5
20
18
40
10
10
10
10
-
九年制學(xué)校
48級(jí)
23
R21
多層房屋
44998.5
1.6
32
20
35
2
2
8
2
2240
-
-
24
R11
低層住宅
40786.5
0.7
25
9
40
2
2
5
2
第826章
-
-
25
R11
低層住宅
19891.7
0.7
25
9
35
5
2
5
2
280
-
-
26
C21
商業(yè)用地
22820.7
-
-
24
-
-
-
-
-
-
-
-
27
R21
多層房屋
25610.3
1.6
32
15
35
2
2
3
5
第1575章
-
-
28
R11
多層房屋
31243.2
1.6
32
15
35
3
5
3
2
1855年
-
-
29
R12
公共設(shè)施
868.4
0.15
10
5
35
5
5
5
5
-
燃?xì)庹{(diào)壓站
50平方米
30
R12
公共設(shè)施
558.9
0.15
10
5
35
5
5
5
5
-
燃?xì)庹{(diào)壓站
50平方米
目錄
1.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核準(zhǔn)通知書
2.弘正都會(huì)花園規(guī)劃說明
3、土地出讓詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)清單
4、擬出讓土地控制性詳細(xì)規(guī)劃
5、弘正都會(huì)花園位置分析圖
6、弘正都會(huì)花園土地現(xiàn)狀圖
7.弘正都會(huì)園林規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖
8、弘正都會(huì)花園客流量分析圖
9、洪正都會(huì)花園綠化分析圖
10、洪正都會(huì)花園總體規(guī)劃