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實際面積和建筑面積是什么?又有哪些區(qū)別
建筑面積和使用面積是有區(qū)別的，建筑面積包括套內使用面積。建筑面積是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有屋頂，結構牢固，層高2米（含）以上的永久性建筑。
建筑面積和實際面積的區(qū)別在于概念不同。實際面積是指除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內的所有面積。
建筑面積是以整個房屋外沿來計算的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。
區(qū)別1：建筑面積大于實際面積。區(qū)別2：實際面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。區(qū)別3：飽含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
房屋面積究竟是指什么,難道是指實得面積嗎?
1、我們一般常說的房屋面積主要是指房屋的實測面積，就是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的使用面積和使用率計算有著直接關系。
2、房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
3、房屋的建筑面積是指按照我國法律規(guī)定的方式計算的，對房屋建筑總體進行計算的數(shù)值。房屋的建筑面積一般按照其外圍水平面積以及水平投影面積來計算。其中包含共有建筑面積，使用面積，房屋建筑本身面積等方面的數(shù)值。
4、是建筑面積，一般指總建筑面積，房產(chǎn)分戶圖中一般有套內建筑面積、共有分攤面積、產(chǎn)權面積，其中產(chǎn)權面積就是總建筑面積。
5、房子的實際使用面積是指我們實際能夠使用到各個房間的凈面積總和，不包括內墻、外墻、陽臺等面積，因此使用面積=套內建筑面積-套內墻體面積-陽臺面積。
6、生活中的使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積，包括陽臺、臥室、廚房、衛(wèi)生間、客廳等等面積。高層建筑中的電梯井道、消防樓梯等屬于公攤面積，公攤面積的大小根據(jù)房子的整體設計而決定。
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