大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于建筑面積扣不扣天井管理費的問題,于是小編就整理了1個相關介紹建筑面積扣不扣天井管理費的解答,讓我們一起看看吧。
小區(qū)換電梯有什么規(guī)定?
根據(jù)原建設部《住宅共用部位,共同設施、設備維修維修基金管理辦法》中明確規(guī)定:凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅公用部位,公用設施設備維修基金。維修基金專項用于住宅共用部位。公用設施、設備保修期后的大修、更新、改造。
根據(jù)以上規(guī)定說明,住戶在購買房子時是含電梯費的。也就是說:在購買房子時已交納了房屋維修,公共管理基金。同時月月按時交納物業(yè)管理費。要想更換電梯,可由物業(yè)公司在取的大多數(shù)人的同意后,到房管部門申請使用這筆基金進行維修或更換。
1、征得全體業(yè)主的同意:
加裝電梯對于小區(qū)來說是一件大事,因此必須征得全體業(yè)主的同意,如果大多數(shù)業(yè)主同意,才能往下面進行。目前的情況是:高層業(yè)主聽到舊樓加裝電梯,第一反應肯定就是高興,但是對于低層住戶而言,可能會影響采光、通風。
2、征得上級部門的批準:
舊樓裝電梯,涉及到整棟樓的安全,所以需要征得房管局的同意。舊房裝電梯,類似于房屋改造工程,所以安全性不可忽視。
3、分析方案的可行性:
并不是所有舊房都能加裝電梯,由于每個城市對電梯的天井、消防。樓間距等都有一定的要求。
4、分攤電梯費用:
電梯安裝打底要幾十萬,費用也是由業(yè)主分攤,所以必須征得全體業(yè)主同意后,方可進行。
5、舊樓安裝電梯的方式:
舊房安裝電梯,主要是以外掛式為主,這樣一來,對樓體的改造幅度也相對的大。
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