計容建筑面積除總建筑面積,計容建筑面積除總建筑面積等于什么

大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于計容建筑面積除總建筑面積的問題,于是小編就整理了2個相關(guān)介紹計容建筑面積除總建筑面積的解答,讓我們一起看看吧。

計容面積和建筑面積的區(qū)別及計算?

計容建筑面積:

計容建筑面積除總建筑面積,計容建筑面積除總建筑面積等于什么

計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和!一般情況下,計容面積小于等于建筑面積,半地下室算一半計容面積,無產(chǎn)權(quán)地下室不

總建筑面積:

總建筑面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。包含實用面積、公攤面積。

總建筑面積包含計容積率建筑面積與非計容積率建筑面積。計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積、公用設(shè)施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積。(如地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層等)

總建筑面積與計容建筑面積的相關(guān)計算

1、計容建筑面積等于小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。

計算容積率建筑面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積

注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

2、總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

計容面積和建筑面積是兩個不同的概念,其區(qū)別如下:

計容面積是指在規(guī)劃設(shè)計中,根據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、用地性質(zhì)、城市設(shè)計等因素計算的一個容積指標(biāo),通常用于規(guī)劃設(shè)計報批及建設(shè)用地指標(biāo)的審核。計容面積通常不包括地下室、樓梯間、電梯井等建筑結(jié)構(gòu),僅計算建筑物可居住和可利用的面積。

建筑面積是指實際建筑物所占地面積的總和,包括室內(nèi)建筑面積和室外建筑面積。室內(nèi)建筑面積是指建筑物內(nèi)部實際使用的面積,包括房間、走廊、電梯間、樓梯間、廁所等空間面積。室外建筑面積則包括建筑物外墻、外部走廊、平臺、車庫、露臺、天井等部分的面積。

計算方法也有所不同:

計容面積的計算通常是根據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、用地性質(zhì)、城市設(shè)計等因素計算的,計算公式較為復(fù)雜,不同地區(qū)和用途的計算標(biāo)準(zhǔn)也不同。

建筑面積的計算則相對簡單,是根據(jù)建筑物的實際面積來計算的,一般使用建筑圖紙或現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)計算。計算方法包括:室內(nèi)建筑面積=房間凈面積+公共區(qū)域面積,室外建筑面積=建筑物外墻、平臺、天井、車庫等面積之和。

需要注意的是,在不同的場合和目的下,計容面積和建筑面積的定義和計算方法可能會有所不同。

什么是計容建筑面積?和總建筑面積的區(qū)別?

用建筑面積和總計容面積的區(qū)別:

計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。

建筑面積=計容面積+不計容面積。

其中,不計容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定,各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計容??梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計容等等。

建筑面積定義:

與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同,其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。

計容建筑面積定義:

即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和!一般情況下,計容面積小于等于建筑面積,半地下室算一半計容面積,無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。

到此,以上就是小編對于計容建筑面積除總建筑面積的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于計容建筑面積除總建筑面積的2點解答對大家有用。

THE END
相關(guān)推薦