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房屋實測面積和預售面積差距過大怎么辦?
《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的,按以下原則處理: ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款; ?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照經(jīng)批準的規(guī)劃設計施工,因擅自變更建筑設計等原因引起面積誤差的,按下列規(guī)定處理:
1、未征得購房者同意擅自變更建筑設計、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機構提供不實資料等原因造成建筑面積增加的,購房者可以解除合同或不承擔由此增加建筑面積部分的房價款;造成建筑面積減少的,購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價款。解除合同的,開發(fā)商除應退還購房者已支付的房價款外,還應根據(jù)合同約定承擔賠償責任,合同未明確賠償責任的,應根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。
2、除上款規(guī)定情況外,其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預測建筑面積有誤差的,應按合同約定處理;合同未作約定或雖有約定但不明確,當事人雙方又不能就解決誤差問題協(xié)商一致的,按下列規(guī)定處理:共有分攤部分建筑面積增加的,購房者不承擔增加部分的房價款;凡減少的,開發(fā)商應退還減少部分的房價款;套內(nèi)建筑面積據(jù)實結算,但套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的,按建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。
以下附第二十條的規(guī)定:
《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的,按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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