大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e的解答，讓我們一起看看吧。

專有建筑和分?jǐn)偨ㄖ娣e怎么算？

只有一個(gè)不同，算法不同。

分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e＝每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)＝每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。

而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計(jì)算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡(jiǎn)單來講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

擴(kuò)展資料

購(gòu)房者花錢購(gòu)買的，也就是寫入產(chǎn)權(quán)證的，也稱產(chǎn)權(quán)面積，主要是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的房屋建筑面積。實(shí)際上，根據(jù)房屋買賣合同中的面積計(jì)算方式的不同，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。

1、房屋面積誤差小于3％時(shí)雙倍返還

對(duì)購(gòu)房者不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由賣房人雙倍返還購(gòu)房者。

2、房屋面積誤差大于3％時(shí)全部由賣方承擔(dān)

專有建筑面積是不是就是產(chǎn)權(quán)面積？

產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積主要區(qū)別如下：

1、建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

2、產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位計(jì)算得出的測(cè)繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門，按規(guī)劃給予的房屋建筑面積。

如果開發(fā)商交付業(yè)主的商品房面積不縮水，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)面積基本為購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同中所約定的商品房銷售面積。

但按照相關(guān)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要通過測(cè)量、查驗(yàn)等手段準(zhǔn)確核實(shí)商品房的產(chǎn)權(quán)面積、專有建筑面積、分?jǐn)偣忻娣e（公攤面積）及分?jǐn)倗?guó)有土地使用權(quán)面積等數(shù)據(jù)以準(zhǔn)確錄入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容。

專有建筑面積是什么意思？

專有建筑面積是指套內(nèi)加內(nèi)墻，就是只有自己享有所有權(quán)的，由自己使用、處分的面積，其概念是建筑物區(qū)分所有權(quán)，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。

公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

建筑面積，套內(nèi)面積，專有面積這三個(gè)有啥區(qū)別?另外購(gòu)買的地下室屬于什么面積？

建筑面積-說白了就是你可以辦產(chǎn)權(quán)的面積，等于公攤面積+套內(nèi)面積套內(nèi)面積-就是指你房間外輪廓所框的面積使用面積-就是你實(shí)際上可以放東西可以使用的面積，不包括墻體所占的面積這其中比如陽(yáng)臺(tái)啊，入戶花園啊什么的算建筑面積的時(shí)候算一半的面積，但是算使用面積的時(shí)候就可以算全面積。

公攤面積就是公共設(shè)施所占的面積，比如樓梯，電梯，設(shè)備管道等均分下來到每戶的面積，這個(gè)面積你買房的時(shí)候是要給錢的。

到此，以上就是小編對(duì)于專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。