大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于建筑面積與容積率計算規(guī)定的問題,于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積與容積率計算規(guī)定的解答,讓我們一起看看吧。
國家商業(yè)建筑層高和容積率指標(biāo)計算規(guī)則是什么?
一般情況下,建筑層高量出來多少就是多少,而容積率的指標(biāo)的計算規(guī)則是該層的面積乘以相應(yīng)的倍數(shù)的倍數(shù)跟建筑類型有關(guān)。
住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米,不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。
辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米,不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。
商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房)建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。
地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準(zhǔn),地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時,建筑面積不計入容積率;當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時,該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時,按上述規(guī)定分別計算。
狹義上的商業(yè)建筑是指供商品交換和商品流通的建筑。隨著商品種類和交換的不斷發(fā)展,目前商品建筑類別日益繁多。商業(yè)建筑包括百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業(yè)建筑的總體布局和設(shè)計,應(yīng)符合安全、防火的要求,具有合理的組織,功能分區(qū)明確,并要方便群眾。
1畝容積率計算公式?
建筑場地的一畝地?fù)Q算成㎡為666.67(保留小數(shù)點后二位數(shù))。容積率的計算公式為:總建筑面積/場地總用地面之比。一般容積率是由當(dāng)?shù)氐恼?guī)劃管理部門確定。
一般城市的居住區(qū)的容積率控制在1.8左右。設(shè)總建筑面積=666.67x1.8=1200㎡。由此,
一畝地建筑場地,設(shè)容積率為1.8時,只能建1200㎡的建筑。
一畝地約等于667平方米。
容積率是指總建筑面積與總用地面積的比率。一畝地的容積率取決于在該地塊上建筑的建筑物的面積,其公式為:
容積率=建筑面積/667
如果建筑物的建筑面積為667平方米,其容積率為1;
如果建筑物的建筑面積為1334平方米,其容積率為2。
親,建筑經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo):規(guī)劃用地面積,凈用地面積,建筑總面積,地上建筑面積,地下建筑面積,建筑占地面?
規(guī)劃用地面積就是紅線以內(nèi)的面積, 凈用地面積就是所用建筑樓棟占地面積,道路,綠化占地面積。
建筑總面積就是所有樓棟建筑面積之和,一般設(shè)計院在繪制圖紙時候就會知道的。地上,地下建筑面積和容易理解。在地上的就是算在地上建筑面積中; 建筑占地面就是樓棟占地面積。建筑密度是建筑占地面積除以規(guī)劃用地面積; 容積率是建筑地上總面積除以用地面積; 綠化率是所有草坪,花卉占地面積除以用地面積。。。其實還有個綠地率概念。它跟綠化率還不太一樣。比如說一個樹占地面積很小,但是它的樹蔭,樹枝投影算在綠化率里面,化糞池上的綠草可能不會再綠地率里,但可以在綠化率中。所以綠化率一般大于綠地率,開發(fā)商也常用綠化率。。。這樣項目看起來更加舒心。。。。到此,以上就是小編對于建筑面積與容積率計算規(guī)定的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑面積與容積率計算規(guī)定的3點解答對大家有用。