大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積和實(shí)用面積的比率的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積和實(shí)用面積的比率的解答，讓我們一起看看吧。
房子的建筑面積和使用面積一般相差多少?有換算公式嗎？
國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。 建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。 比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。
廠房建筑面積和外墻面積比例？
建筑面積-墻長(zhǎng)乘以墻厚-公攤建筑面積(如樓梯間等公攤給你的部分)+所有陽臺(tái)的一半=使用面積因?yàn)樾碌慕ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范上陽臺(tái)全部是按照一半計(jì)算建筑面積的
對(duì)一般住宅工程而言，外墻面積與建筑面積的比例為：外墻面積占建筑面積的0.62-0.67。此外，門窗面積一般占建筑面積的0.22，門窗/外墻≈32%，建筑面積/外墻面積=1/0.62。如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內(nèi)墻粉刷一般是：建筑面積*1.8。按經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示，結(jié)構(gòu)不太復(fù)雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8。內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3，但也不是絕對(duì)的。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)測(cè)算，內(nèi)墻如果層高3米以內(nèi)大開間的住宅房屋內(nèi)墻面的面積大約是地面的3倍左右。外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內(nèi)墻粉飾面積一般為建筑面積*2左右。外墻抹灰（或面磚）一般是建筑面積*0.5左右；內(nèi)墻粉飾面積一般是建筑面積*3左右。如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*（0.45~0.75）；0.45是小高層，不帶采光井；內(nèi)墻粉飾一般是：建筑面積*（2.47~2.88）
廠房的建筑面積與外墻上的比例主要是根據(jù)你的廠房的所占的一個(gè)面積，然后根據(jù)這個(gè)總體面積的一個(gè)大小然后相除就可以得到一個(gè)兩者一個(gè)比例大小，通過量子比例的大小的話，然后通過減去你那個(gè)建筑面積的一個(gè)大小，然后就可以得到整體一個(gè)與外墻面積，然后再用外墻面積與這個(gè)建筑廠房的面積相比建設(shè)建筑就是相對(duì)的一個(gè)比例。
建筑容積一般是多少？
1、根據(jù)我國(guó)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。
2、一般比較高檔的獨(dú)棟別墅，容積率會(huì)低于0.3;普通的獨(dú)棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨(dú)棟的別墅實(shí)際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話，容積率一般會(huì)在0.4—0.7之間。
3、如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8—1.2之間，能夠達(dá)到這個(gè)數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯(cuò)的。
4、一般正常樓層的小區(qū)，開發(fā)商會(huì)將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環(huán)境比較一般;如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會(huì)在1.5—2.0之間。
5、如果是12-18層的小高樓，一般常見的容積率為1.8—2.5之間;如果小區(qū)容積率達(dá)到了2.5—3.0，那么這樣的居住環(huán)境就會(huì)比較差了。
6、一般情況下，19層以上的高層項(xiàng)容積率基本在2.4—5之間，比較常見的高層樓高100米以內(nèi)，容積率大概會(huì)在3.0—4.0左右。
容積率過高對(duì)生活有什么影響?
1、人口密度大。
容積率比較高的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口。這樣一來，就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，因此在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積和實(shí)用面積的比率的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積和實(shí)用面積的比率的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。