大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于設(shè)備平臺(tái)算公共建筑面積嗎的問題,于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹設(shè)備平臺(tái)算公共建筑面積嗎的解答,讓我們一起看看吧。
有的住宅有預(yù)留設(shè)備平臺(tái),是干什么用的?
送面積,以便增加功能,如N+1房。以前的開發(fā)商常有送面積的行為,最常做的是送露臺(tái)、送陽(yáng)臺(tái)(算一半面積的)、送花池位等等,可以改造成N+1房甚至N+N房,但后來(lái)政府管得嚴(yán)了(每個(gè)地方管控的不一樣,深圳和廣州就不同),比如廣州的陽(yáng)臺(tái)面積不能超過單套建面的15%還是18%,開發(fā)商覺得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建,可能產(chǎn)品上沒什么吸引力,就會(huì)預(yù)留一些結(jié)構(gòu)板,規(guī)劃驗(yàn)收之后幫業(yè)主改動(dòng),形成可用面積。
還有像4.5米層高復(fù)式中(規(guī)定如果超過2.2米要算面積,要計(jì)價(jià)格,所以都會(huì)控制在4.5米以下),規(guī)劃圖紙上可能是挑空客廳,但開發(fā)商會(huì)預(yù)留結(jié)構(gòu)板,這樣在客廳的上方,你就可以搭建起一間房了。
如果開發(fā)商從一開始就這么做,工程質(zhì)量上是不存在問題的。
繳納房屋維修基金是按建筑面積算還是實(shí)際實(shí)際面積算?
按照房產(chǎn)證上面的建筑面積計(jì)算?! 【S修基金,又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金?! 【S修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有?! ∪珖?guó)公共維修基金的收取辦法是:
1、商品住宅:一般為房?jī)r(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房?jī)r(jià)的2% ,由購(gòu)房人交。全國(guó)杭州市例外,按建筑造價(jià)的8%,由開發(fā)商交?! ?/p>
2、公有住房:除了購(gòu)房人按2%交外,公有住房出售單位還必需按房?jī)r(jià)20%交,在銷售房屋的收入中扣除?! ?/p>
3、非住宅,參考住宅執(zhí)行,也有按建筑面積交的。
建筑計(jì)容面積,占地面積,規(guī)劃用地面積等怎么區(qū)別?
用建筑面積和總計(jì)容面積的區(qū)別: 計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積。 建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。 其中,不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定,各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫(kù)及與車庫(kù)有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容??梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計(jì)容等等。 建筑面積定義: 與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同,其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。 計(jì)容建筑面積定義: 即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和!一般情況下,計(jì)容面積小于等于建筑面積,半地下室算一半計(jì)容面積,無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。
建筑面積,套內(nèi)面積,專有面積這三個(gè)有啥區(qū)別?另外購(gòu)買的地下室屬于什么面積?
建筑面積-說(shuō)白了就是你可以辦產(chǎn)權(quán)的面積,等于公攤面積+套內(nèi)面積套內(nèi)面積-就是指你房間外輪廓所框的面積使用面積-就是你實(shí)際上可以放東西可以使用的面積,不包括墻體所占的面積這其中比如陽(yáng)臺(tái)啊,入戶花園啊什么的算建筑面積的時(shí)候算一半的面積,但是算使用面積的時(shí)候就可以算全面積。
公攤面積就是公共設(shè)施所占的面積,比如樓梯,電梯,設(shè)備管道等均分下來(lái)到每戶的面積,這個(gè)面積你買房的時(shí)候是要給錢的。
到此,以上就是小編對(duì)于設(shè)備平臺(tái)算公共建筑面積嗎的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于設(shè)備平臺(tái)算公共建筑面積嗎的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。