大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房本建筑面積怎么來的的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹房本建筑面積怎么來的的解答，讓我們一起看看吧。
為什么房產(chǎn)證的面積小實際面積大？
房實際面積比房產(chǎn)證上的面積大，有一下幾個原因：
1、房產(chǎn)證上的面積是根據(jù)國家及地方的相關(guān)測量規(guī)定來測量的，有的沒有計算面積，有的只計算了一半；而民眾一般說的面積是指房屋的平面面積。所以發(fā)生這種情況也是正常的。
2、開發(fā)商有意不計算一些地方的面積，出于各種目的開發(fā)商會進(jìn)行這樣的操作，大部分是涉及到建房指標(biāo)的問題。但最終多出的面積的費用還是要由房主自身承擔(dān)的。這也是開發(fā)商的手段。
3、還有就是施工過程的修改，或測量的失誤的影響。如果你買房只是為了居住沒有什么大的影響的。最大的影響也就是，在今后拆遷或者國家有些什么補(bǔ)償政策時會是根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計算。
因為實際買房是要公攤面積的，比如你家是一套三的房屋，大概是130平方米，在房產(chǎn)上實際只有118平方米，這多出來的就是公攤面積，公攤面積一般是同層共同平攤的面積數(shù)，比如電梯井，樓梯道，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門廳這些都是公攤進(jìn)去的面積，直白說就是一層樓的配套措施。
房子一般都是用什么面積單位？
房子一般是用平方米作為面積單位，但是現(xiàn)在的房子一般有建筑面積，使用面積，室內(nèi)面積等多種叫法。
建筑面積一般會包括本身房屋的面積和公攤面積，公攤面積的比例還是挺高的，差不多會占到15%-30%。使用面積就是房子的實際面積，但包括墻的面積，室內(nèi)面積就是實際可用的面積，不包括墻了。
平方米
現(xiàn)在一套住宅的占地面積大約是100平米，占地面積就是我們所說的建筑面積一般情況下會在房產(chǎn)證上顯示出來。
但是實際使用的面積并沒有100平米，需要除去房子的公攤面積以及房子墻體的面積。
購房者在購買房子的時候，可以根據(jù)個人的家庭人口來選擇合適面積的房子，100平米左右的房子，實際使用面積大概是90平米左右，比較適合一家三口居住。
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計算住房面積以平方米 做單位最為居多。
1、平方米（㎡，英文：Square meter），是面積的公制國際單位。定義為邊長為1米的正方形的面積。在生活中平方米通常簡稱為“平米”或“平方”。港臺地區(qū)則稱為“平方公尺”。
2、住房面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。
3、包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。
‘’房子一般是用什么面積單位。房子的面積單位是平方米，市場上商品房也是按照多少錢一平方來出售的，農(nóng)村建筑房屋也是按照平方米來計算成本，家里裝修也是折合成多少錢一平米來計算裝修費用。所以大家記住面積單位是平方米，卻不是立方米，大家知道了嗎？
房產(chǎn)證面積和建筑面積有區(qū)別嗎？
有區(qū)別。房屋所有權(quán)證記載的面積是指房屋所有權(quán)人實際擁有的面積。包括套內(nèi)使用面積，公共分?jǐn)偯娣e。而建筑面積是指建筑物勒腳以上水平投影面積。二者有時可能相等，但建筑面積一般按照單位工程（一整棟樓）進(jìn)行測量計算，而房屋所有權(quán)證上的面積，是按照分戶進(jìn)行測量計算的。使用不同的規(guī)范，不同的測量方法，所以有很多的區(qū)別。
撤遷辦的安置承諾書是~建筑面積75平方，（房產(chǎn)證面積85面積）。她們口頭上也說是按85平方給我房子。 .而且安置協(xié)議上只寫著~~建筑面積75平方。.是不是分房時只給我包含公攤在內(nèi)的75平方的房子？還是不包含公攤在內(nèi)的，套內(nèi)建筑面積75平方的房子？要是包含公攤，這樣我就是上了撤遷辦當(dāng)了~·她們玩文字游戲~承諾書是坼房前簽的~安置協(xié)議時坼過房后拿承諾書換的時候簽的~估計安置協(xié)議有效~
應(yīng)該以房屋所有權(quán)證的面積為準(zhǔn)，因為那個面積是具有法定效力的。如果說房屋實際面積和房屋所有權(quán)證上的面積的確有出入，需要重新測量房屋面積時，也應(yīng)該由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的部門來測量，而不是由房屋征收辦公室說了算。如果現(xiàn)在房屋已經(jīng)拆了，那就更應(yīng)該主張你的權(quán)益，以房屋所有權(quán)證的面積為準(zhǔn)。安置都是按照整套房屋計算面積的，如果他們整事兒，非要按照套內(nèi)使用面積還房，那么新房也要按照套內(nèi)使用面積返還。一般情況下，政府征收房屋都會偏向弱者，不會把事情搞得那樣復(fù)雜和僵持不下。
到此，以上就是小編對于房本建筑面積怎么來的的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房本建筑面積怎么來的的3點解答對大家有用。