大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于各地都是按建筑面積賣(mài)房嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹各地都是按建筑面積賣(mài)房嗎的解答，讓我們一起看看吧。

香港房屋銷售用建筑面積還是使用面積計(jì)算？

買(mǎi)房子一般是按建筑面積計(jì)算。購(gòu)房過(guò)程中經(jīng)常遇到的幾個(gè)關(guān)于房屋面積的概念：

1、總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)所有房屋的建筑面積；

2、套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成；

3、公攤面積是指公共過(guò)道、門(mén)廳、電梯間、樓梯道、垃圾道、水電井、設(shè)備房等公用面積組成；

4、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

哈爾濱房子買(mǎi)賣(mài)是按建筑面積還是使用面積？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般是按照單價(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的，且計(jì)算的面積為建筑面積，但由于新房在出售時(shí)并沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，因此是按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的測(cè)繪面積進(jìn)行計(jì)算的，待辦理房產(chǎn)證后會(huì)再次測(cè)量房屋面積。

如果此時(shí)測(cè)量的面積比交易時(shí)測(cè)繪的面積小，開(kāi)發(fā)商需退還一部分的錢(qián)，反之，購(gòu)房者需將房款補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商。

是哈爾濱房子買(mǎi)賣(mài)是按照建筑面積的。最早房屋買(mǎi)賣(mài)都是按照使用計(jì)算價(jià)格的，最開(kāi)始實(shí)行按照建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格的是香港，緊接著內(nèi)地也實(shí)行了同樣的計(jì)算方法，可是但可是香港已經(jīng)取消了這樣的算法，內(nèi)地還在按照建筑面積賣(mài)房子

哈爾濱買(mǎi)房子是按建筑面積。建筑面積主要是存在公攤面積大。老百姓有時(shí)候覺(jué)得吃虧。南方現(xiàn)在一般都采取了套內(nèi)面積，這樣讓你覺(jué)得不會(huì)買(mǎi)上當(dāng)。買(mǎi)房子是老百姓的一件大事。希望哈爾濱的房子也能按套內(nèi)面積計(jì)算。這樣讓我們買(mǎi)房的心里更踏實(shí)。

賣(mài)房建筑面積比實(shí)際建筑面積哪個(gè)大？

售樓處樓房面積是指建筑面積，辦房產(chǎn)證測(cè)量面積是套內(nèi)實(shí)測(cè)面積，建筑面積大于實(shí)測(cè)面積，實(shí)測(cè)面積=建筑面積*80%左右 建筑面積是建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù),包括墻體水平投影面積,樓梯間等公用面積,屋內(nèi)面積,電梯井面積,垃圾道面積...而可銷售面積僅僅是套內(nèi)面積,買(mǎi)房子都是一套為一個(gè)整體來(lái)銷售,所以每套房子都是可銷售面積,除此均不是可銷售面積. 建筑面積大于可售面積建筑面積是建筑物占地面積乘以容積率可售面積是建筑面積減去部分公共部分面積(例如電梯井面積)

建筑面積的計(jì)算，不管是設(shè)計(jì)，施工，開(kāi)發(fā)商（包括賣(mài)房面積）等，都是統(tǒng)一執(zhí)行國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定。所以，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的建筑面積應(yīng)與實(shí)際建筑面積一樣大。

但，這里面有一個(gè)公攤面積的攤派問(wèn)題，如將其他建筑外的附屬面積，如地下車(chē)庫(kù)，變配電室等等，如也算在公攤面積中，就造成購(gòu)賣(mài)建筑面積比實(shí)際面積大。這是極其不合理，不合法（這種現(xiàn)象在各開(kāi)發(fā)商出售商品房中幾乎都存在），可用法律手段投訴。

房屋建筑面積是指房屋實(shí)際的面積，而樓房共用土地使用面積是指該建筑項(xiàng)目所使用土地的面積，兩者最大的區(qū)別是房屋建筑面積往往大于土地使用面積。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第一百三十八條采取招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

到此，以上就是小編對(duì)于各地都是按建筑面積賣(mài)房嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于各地都是按建筑面積賣(mài)房嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。