大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積算不算第二層的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹建筑面積算不算第二層的解答，讓我們一起看看吧。

建筑圖紙上的建筑面積是否包括地下室？

具體包含不包含地下室，需要地下室是否滿足以下計(jì)算條件：

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓面面積。面積是所占平面圖形的大小，建筑面積主要是墻體圍合的樓面面積（包括墻體的面積），因此計(jì)算建筑面積時(shí)，首先以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；

建筑面積還包括附屬于建筑物的室外陽臺，雨棚、檐廊、室外走廊、室外樓梯等建筑部件的面積。

地下室計(jì)算面積原則：

地下室、半地下室應(yīng)按照其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2m以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。示意圖如下

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的房間1/2的為地下室；室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/3且不超過1/2的房間為半地下室。地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，而不按外墻上口取定。當(dāng)外墻為變截面時(shí)，按地下室、半地下室樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水防潮層、保護(hù)墻等。地下空間未形成建筑空間的，不屬于地下室、半地下室，不計(jì)算建筑面積。

總建筑面積與可售建筑面積的區(qū)別是什么？

總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

可售建筑面積：可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準(zhǔn)預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積。

可售面積比總建筑面積小一點(diǎn)的原因：

因?yàn)閭}庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積。 不可以分?jǐn)?，但是?jì)入總的建筑面積之內(nèi)。

到此，以上就是小編對于建筑面積算不算第二層的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積算不算第二層的2點(diǎn)解答對大家有用。