大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于分攤建筑面積除建筑面積的問題，于是小編就整理了3個相關介紹分攤建筑面積除建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

專有建筑和分攤建筑面積怎么算？

只有一個不同，算法不同。

分攤建筑面積的計算公式：分攤建筑面積＝每戶專有建筑面積X分攤系數(shù)＝每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。

而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計算出每戶分攤建筑面積。

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

擴展資料

購房者花錢購買的，也就是寫入產(chǎn)權證的，也稱產(chǎn)權面積，主要是指房屋產(chǎn)權所有人依法擁有的房屋建筑面積。實際上，根據(jù)房屋買賣合同中的面積計算方式的不同，產(chǎn)權面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。

1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還

對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔

土地分攤面積加入購房面積內(nèi)計算購房款嗎？

一般情況下，土地分攤面積是需要計入購房面積內(nèi)的，因為土地分攤面積是指開發(fā)商按照國家規(guī)定，按照一定比例分攤給每一套房屋的土地使用權面積，是房屋的必要組成部分，需要計入購房面積內(nèi)。但是具體情況可能因地區(qū)和政策有所不同，建議您在購房前仔細閱讀購房合同和相關規(guī)定，或者咨詢房產(chǎn)中介或律師。

是的

買房的面積含公攤面積。買房的面積是房子建筑面積，建筑面積當中是包括公攤面積的。在房產(chǎn)測繪中，一共有三個面積分別是套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積，它們之間的關系是建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積，所以買房面積包含有公攤面積。

公攤面積算房款，房款是根據(jù)房子的建筑面積來計算的，建筑面積內(nèi)包含有公攤面積，建筑面積有套內(nèi)面積和公攤面積組成。公攤面積指的是為了公共行為和公共活動方便開發(fā)商建設的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，因為這些建筑面積不屬于任何業(yè)主，所以就由小區(qū)里的所有業(yè)主分攤了，當然屬于每棟樓的公共面積由該樓棟業(yè)主分攤。

通常情況下，土地分攤面積不會被計入購房面積內(nèi)來計算購房款。購房款通常是指購房者需要支付的房屋建筑面積的價格。土地分攤面積是指該房屋所占用的共有土地面積的一部分，用于計算該房屋的公共部分的分攤費用。購房款通常只會計算房屋的建筑面積，不包括土地面積。不過，不同地區(qū)和開發(fā)商的政策可能存在差異，具體情況還需根據(jù)當?shù)氐姆珊鸵?guī)定來確定。建議在購房前仔細閱讀購房合同并咨詢相關專業(yè)人士。

分攤建筑面積是公攤面積嗎？

是公攤面積。

以前絕大部分房子的樓梯，電梯走廊開發(fā)商全都給算到公攤面積里了，導致房屋內(nèi)實際面積遠遠小于合同面積，但是這兩年隨著國家政策和規(guī)定日漸完善，百姓對房屋的認知更全面，很多新房開發(fā)商不敢再搞公攤面積了，但是老房子沒辦法。

到此，以上就是小編對于分攤建筑面積除建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關于分攤建筑面積除建筑面積的3點解答對大家有用。