大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于主建筑面積附屬建筑面積的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹主建筑面積附屬建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

住宅包括附屬設(shè)施嗎？

房產(chǎn)市場上，住宅分為為一類居住用地和二類居住用地，主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。那么什么是二類住宅?

二類住宅是住宅用地的分類的一種，即在二類住宅土地上建的住宅，主要是以單元式住宅為主的，二類住宅不考慮三層以下的住宅。在住宅區(qū)建設(shè)中，有“一類居住用地”和“二類居住用地”之分，無論是一類或二類住宅，都有附屬設(shè)施。

住宅附屬面積是否算在建筑面積里？

已計(jì)算建筑面積里

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、附屬面積和結(jié)構(gòu)面積。

1、使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。

2、附屬面積：是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。

使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。

3、結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

專有部分面積與建筑物總面積如何計(jì)算？

有一定重合，但是原則上來講專有部分的范圍要比套內(nèi)面積要大一些。專有部分包括了其他不屬于房屋的一些附屬設(shè)施。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

專有部分: 建筑物專有部分范圍：房屋、車位、攤位、規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等。專有部分具備三個(gè)特點(diǎn)：構(gòu)造上的獨(dú)立性、利用上的獨(dú)立性、能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

“建筑物專有部分面積,應(yīng)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,建筑物總面積,按專有部分面積之和計(jì)算”.這是對(duì)法律、法規(guī)界定“建筑面積”標(biāo)準(zhǔn)的錯(cuò)誤理解,屬于法律、法規(guī)適用不當(dāng).本案中,表決權(quán)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)為:建筑物總面積=專有部分面積之和=套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e.

0。附屬面積代表公共均攤面積？

公攤面積的計(jì)算：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)

3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。

到此，以上就是小編對(duì)于主建筑面積附屬建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于主建筑面積附屬建筑面積的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。