大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于共有建筑面積分攤的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹共有建筑面積分攤的解答，讓我們一起看看吧。

專有建筑面積和分攤面積的區(qū)別？

1、專有部分面積應包括“套內(nèi)建筑面積”和“共有分攤面積”。即按照成套房屋的建筑面積計算，包括套內(nèi)建筑面積和分攤面積。

2、分攤面積部分為業(yè)主專有權(quán)行使必不可少的部分，與套內(nèi)建筑面積共同記載于不動產(chǎn)登記簿內(nèi)，僅僅只是將專有部分面積僅認定為套內(nèi)建筑面積，不符合最高人民法院上述司法解釋的規(guī)定。

只有一個不同，算法不同。

分攤建筑面積的計算公式：分攤建筑面積=每戶專有建筑面積X分攤系數(shù)=每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積/本棟樓建筑總面積。

而本棟樓公共建筑面積=本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計算出每戶分攤建筑面積。

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中。

專有建筑和分攤建筑面積怎么算？

只有一個不同，算法不同。

分攤建筑面積的計算公式：分攤建筑面積＝每戶專有建筑面積X分攤系數(shù)＝每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。

而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計算出每戶分攤建筑面積。

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

擴展資料

購房者花錢購買的，也就是寫入產(chǎn)權(quán)證的，也稱產(chǎn)權(quán)面積，主要是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的房屋建筑面積。實際上，根據(jù)房屋買賣合同中的面積計算方式的不同，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。

1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還

對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔

公攤面積每家都是一樣嗎？

不一樣的，公攤面積以棟為單位，按幢內(nèi)的各套建筑面積比例分攤，公攤面積包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋的建筑面積，以水平投影面積計算。

分攤使用權(quán)面積和分攤建筑面積的區(qū)別？

使用權(quán)面積:就是證載面積,也是房屋真實使用的面積。

分攤面積:每套商品房應當分攤的公用建筑面積,它的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。

公攤范圍

公攤范圍是指各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

一、定義不同：

1、分攤宗地面積一般是指分攤一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。存在與小區(qū)業(yè)主購買房屋后會從開發(fā)商的宗地使用權(quán)上面分出一部分使用權(quán)給業(yè)主，所以會有分攤宗地面積一說。

2、房屋分攤面積一般是指建筑物公共設施，譬如電梯、樓梯、公共設施，對建筑物共有的一部分面積分攤到業(yè)主。

二、成分不同：

1、宗地面積一般在宗地權(quán)屬來源證明文件上的界址范圍頁標注的很清楚，有面積大小以及范圍起止。

2、房屋面積在房屋的房產(chǎn)證上有明確的面積大小以及房屋的圖紙構(gòu)成。

到此，以上就是小編對于共有建筑面積分攤的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于共有建筑面積分攤的4點解答對大家有用。