大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于容積率和建筑面積的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹容積率和建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

知道用地面積和容積率怎么計算建筑面積？

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

公攤面積是怎么計算的？

開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。

公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。

每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。

舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標(biāo)注出建筑面積是多少。

什么是套內(nèi)建筑面積？

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。

占地面積和建筑面積的比例？

占地面積比是指項目用地范圍內(nèi)項目總建筑面積與項目用地總面積之比。 它的計算公式并不復(fù)雜：建筑面積比率=總建筑面積÷總土地面積。 但應(yīng)注意的是，當(dāng)建筑物的高度超過8米時，在計算建筑面積比率時，建筑面積將增加一倍。 可以肯定地說，占地面積比越低，居民的舒適度越高，反之亦然，舒適度越低。

一塊地的地上總建筑面積與占地面積的比率叫容積率，又稱建筑面積毛密度。

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

到此，以上就是小編對于容積率和建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于容積率和建筑面積的2點(diǎn)解答對大家有用。