大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于專有建筑面積包括樓梯嗎的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹專有建筑面積包括樓梯嗎的解答，讓我們一起看看吧。

專有建筑面積是什么意思？

專有建筑面積是指建筑物所占用土地的實(shí)際面積，它不包括建筑物外部的其他空間，如車道、路緣石、庭院等。

專有建筑面積并不受建筑物內(nèi)部裙樓、封閉式過道、通道、消防樓梯、電梯井、垂直交通管道及技術(shù)設(shè)施等影響，但必須減去建筑物內(nèi)部的非居住性空間，如電梯廳、樓梯井、管道井等。

專有建筑面積法律規(guī)定？

建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定?！?/p>

即在對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)、費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)進(jìn)行規(guī)定時(shí)，是按區(qū)分所有權(quán)人專有部分面積所占的比例來確定其權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，而沒有按建筑物面積。因此，按建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論，采用的是專有部分登記方式。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，專有建筑面積是指套內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、車庫、儲(chǔ)藏室等，但住宅的公共部分，如電梯間、值班警衛(wèi)室、消防控制室、水泵房、配電房、熱力機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、弱電系統(tǒng)房、給排水主管間等不計(jì)入。

對(duì)于成套住宅，設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、書房、儲(chǔ)物間和套與套之間的共用部位，均要計(jì)入套內(nèi)建筑面積。

而共有建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等。

專有建筑面積是指房屋內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、走廊、陽臺(tái)等專有部分的建筑面積之和。在中國(guó)，專有建筑面積的計(jì)算和規(guī)定主要依據(jù)以下法律文件：

1. 《房屋所有權(quán)證書條例》：該條例規(guī)定，房屋所有權(quán)證書應(yīng)當(dāng)記載房屋的地址、建筑面積和土地使用權(quán)面積等信息。其中，建筑面積指專有部分的建筑面積之和。

2. 《房屋建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》：該條例規(guī)定，房屋建筑工程的建筑面積應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算。其中，專有建筑面積的計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

3. 《商品房銷售管理辦法》：該辦法規(guī)定，商品房銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)明確各類房屋的建筑面積，其中，專有建筑面積應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算，并在銷售合同和房屋所有權(quán)證書等文件中明確標(biāo)注。

需要注意的是，不同的地區(qū)和地域可能會(huì)有不同的實(shí)施細(xì)則和規(guī)定，因此具體的計(jì)算方法和規(guī)定可能會(huì)有所不同。如果您需要了解更具體的規(guī)定，建議您向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或律師咨詢，以便獲得更準(zhǔn)確和權(quán)威的信息。

上下樓層之間有專有部分嗎？

在大多數(shù)建筑物中，上下樓層之間通常有專有部分，例如樓梯、電梯或者樓梯間。這些專有部分是為了方便人們?cè)诓煌瑯菍又g移動(dòng)而設(shè)計(jì)的。

樓梯通常是建筑物內(nèi)部的一種垂直連接方式，而電梯則是一種更便捷的方式，可以通過按下按鈕選擇目標(biāo)樓層。這些專有部分的存在使得人們可以輕松、安全地在建筑物內(nèi)部上下樓層。

房產(chǎn)證上的專有建筑面積是實(shí)用嗎？

房產(chǎn)證上的專有建筑面積是指業(yè)主獨(dú)立擁有及使用的建筑面積，通常包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，但不具備直接使用功能的獨(dú)立空間。
這個(gè)面積的計(jì)算是從套內(nèi)建筑面積中減去套內(nèi)墻體的面積和套內(nèi)陽臺(tái)的面積后得出的。它反映了業(yè)主實(shí)際可使用的房屋面積。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，專有建筑面積是重要的指標(biāo)之一。
希望這個(gè)解釋能幫到你。如果你還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。

到此，以上就是小編對(duì)于專有建筑面積包括樓梯嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于專有建筑面積包括樓梯嗎的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。