大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于小區(qū)的建筑面積大概多大的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹小區(qū)的建筑面積大概多大的解答，讓我們一起看看吧。
一棟老舊小區(qū)建筑面積一般多大？
建筑面積計(jì)算規(guī)則
一般規(guī)定
1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)
4萬(wàn)多平方米的小區(qū)大不大？
四萬(wàn)多平方米的小區(qū)大不大？
四萬(wàn)多平方米的小區(qū)來(lái)講，要看一下總共有幾棟樓房組成的小區(qū)，然后是不是高層了才能判斷小區(qū)大不大？
正常，我們一棟樓的占地面積在1000平方米讓我們?nèi)绻撬娜f(wàn)多平方米的話(huà)，正?？梢越?0棟，占地面積1000平方米的樓房，那占地1000平方米的樓房也都是屬于高層樓房的話(huà)，那我們四萬(wàn)多平方米的小區(qū)算是大的
4萬(wàn)多平方米的小區(qū)不大。4萬(wàn)多平方的小區(qū)就是長(zhǎng)寬各200米，4個(gè)足球場(chǎng)大，里面的樓層大概只有十幾棟樓，所以這樣的小區(qū)不算大，只能算是小型。大型一點(diǎn)的小區(qū)，里面可容納上百棟建筑，這樣的小區(qū)面積往往在幾十萬(wàn)平方米，里面的綠化面積也會(huì)做得相對(duì)到位。
建筑容積一般是多少？
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)接觸到很多購(gòu)房名詞，但名詞的意思可能還不清楚。比如，你知道容積率這個(gè)詞是什么意思嗎？容積率的大小所代表的意義有什么不同？購(gòu)房者不僅要了解這個(gè)問(wèn)題，在面對(duì)不同的項(xiàng)目時(shí)，還要了解不同的建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)有什么不同。
怎么看容積率的大小？
容積率是指某小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率，計(jì)算公式為容積率=總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。很多人買(mǎi)房子的時(shí)候看到了這個(gè)數(shù)據(jù)，但是不知道大小。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子:
面積100平米的地塊，每層建筑面積100平米，建2層，總建筑面積200平米，容積率2。
1.容積率高。
容積率大意味著小區(qū)內(nèi)房子多，高密度住宅可能會(huì)有居住人口密度高，綠地比例少，道路狹窄，停車(chē)場(chǎng)不足，樓宇電梯等設(shè)施頻繁老化的不良現(xiàn)象出現(xiàn)。正因?yàn)橛羞@些問(wèn)題，容積率高的住宅區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)格往往很低。
2.容積率低。
容積率一般由政府規(guī)定。根據(jù)許多城市的規(guī)定，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，是非正常住宅。但你知道不同類(lèi)別的建筑容積率應(yīng)該在什么范圍內(nèi)嗎？全國(guó)沒(méi)有關(guān)于容積率的硬性要求，但購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，根據(jù)建筑類(lèi)型判斷自己購(gòu)房是否合適。
1、別墅類(lèi)。
1、根據(jù)我國(guó)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。
2、一般比較高檔的獨(dú)棟別墅，容積率會(huì)低于0.3;普通的獨(dú)棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨(dú)棟的別墅實(shí)際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話(huà)，容積率一般會(huì)在0.4—0.7之間。
3、如果是6-12層的住宅的話(huà)，容積率一般在0.8—1.2之間，能夠達(dá)到這個(gè)數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯(cuò)的。
4、一般正常樓層的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環(huán)境比較一般;如果是多層或者是小高層的話(huà)，往往容積率會(huì)在1.5—2.0之間。
5、如果是12-18層的小高樓，一般常見(jiàn)的容積率為1.8—2.5之間;如果小區(qū)容積率達(dá)到了2.5—3.0，那么這樣的居住環(huán)境就會(huì)比較差了。
6、一般情況下，19層以上的高層項(xiàng)容積率基本在2.4—5之間，比較常見(jiàn)的高層樓高100米以?xún)?nèi)，容積率大概會(huì)在3.0—4.0左右。
容積率過(guò)高對(duì)生活有什么影響?
1、人口密度大。
容積率比較高的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口。這樣一來(lái)，就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，因此在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
到此，以上就是小編對(duì)于小區(qū)的建筑面積大概多大的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于小區(qū)的建筑面積大概多大的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。