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繳納房屋維修基金是按建筑面積算還是實(shí)際實(shí)際面積算?
按照房產(chǎn)證上面的建筑面積計(jì)算?! 【S修基金,又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有?! ∪珖簿S修基金的收取辦法是:
1、商品住宅:一般為房價(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房價(jià)的2% ,由購房人交。全國杭州市例外,按建筑造價(jià)的8%,由開發(fā)商交。
2、公有住房:除了購房人按2%交外,公有住房出售單位還必需按房價(jià)20%交,在銷售房屋的收入中扣除?! ?/p>
3、非住宅,參考住宅執(zhí)行,也有按建筑面積交的。
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