大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于房產(chǎn)證上的建筑面積的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹房產(chǎn)證上的建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積包括樓道嗎？

產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積包括樓道

房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以?xún)?nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。

面積誤差計(jì)算：面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。一般情況下，在房屋交易過(guò)程中簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3%。如果超3%的則由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。低于的，少多少退多少。

房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

房屋總建筑面積的范圍

①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積;

②房屋通道：房?jī)?nèi)門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積;回廊部分(層高>2.2米)，按其水平投影面積計(jì)算;

③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計(jì)算面積;

④梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算;

⑤挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)：其外圍水平投影面積計(jì)算;

房產(chǎn)證所指建筑面積是否包括外墻？

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。

1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。

2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

房產(chǎn)證上的建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分：套內(nèi)面積是整個(gè)戶(hù)型外框線(xiàn)所圍面積，外墻部分算到粉刷層外側(cè)，和相鄰戶(hù)型處算到墻中；公攤面積是公共交通部分（樓梯、電梯、公共走到等）面積按比例攤到每個(gè)戶(hù)型的面積。

公寓房產(chǎn)證上怎么寫(xiě)面積？

產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過(guò)道等公共場(chǎng)所的面積平均分給每戶(hù)人的面積。房產(chǎn)證上的面積應(yīng)該是明確寫(xiě)明房屋建筑總面積.公攤面積和實(shí)用面積的.

《房地產(chǎn)權(quán)證》上有3個(gè)面積。第一是總建筑面積。第二是套內(nèi)建筑面積。第三是分?jǐn)偨ㄖ娣e?？偨ㄖ娣e一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。

如果你想要知道自己的物業(yè)實(shí)際面積的你可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的測(cè)量所在根據(jù)實(shí)物再次進(jìn)行測(cè)量。（無(wú)非就是長(zhǎng)×寬）當(dāng)初你在簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間，里面有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3%，（面積誤差比=（實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%）按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。如果超3%的則有出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。低于的，少多少退多少。

到此，以上就是小編對(duì)于房產(chǎn)證上的建筑面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房產(chǎn)證上的建筑面積的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。