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房產證上的房屋面積是室內面積還是建筑面積？買賣房子時是按這個面積交易嗎？

要算上分攤面積。 房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。房屋有三個面積。

1、產權面積：就是產權證上的面積，這個面積就是套內面積加上公攤面積；

2、 套內面積：就是產權面積減去公攤就是套內面積；目前來說 房本上寫的都是按建筑面積算的（室內面積+公攤面積），這個不用擔心。目前交易的單價一般也是按建筑面積算。房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建筑面積=套內面積+公攤面積 2、公攤面積:公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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