建筑面積和計容面積規(guī)則,建筑面積和計容面積規(guī)則一樣嗎

大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于建筑面積和計容面積規(guī)則的問題,于是小編就整理了4個相關介紹建筑面積和計容面積規(guī)則的解答,讓我們一起看看吧。

什么是計容建筑面積?計算規(guī)則是什么?

計容建筑面積意思就是:即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率,小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積,半地下室算一半計容面積,無產(chǎn)權地下室不計算計容面積。

建筑面積和計容面積規(guī)則,建筑面積和計容面積規(guī)則一樣嗎

計算規(guī)則:

1.計容建筑面積=小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。

計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。

規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

總建筑面積=地上建筑面積(計容積率面積)+地下建筑面積(不計容積率面積)。

地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權的部份地下建筑。

面積(車庫或停車位)。

計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)。

什么是計容建筑面積?什么是計算規(guī)則?

1、計容建筑面積定義: 計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率,小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。

計容面積小于等于建筑面積。2、不計算容積率的范圍: 不計算建筑面積的也就不計算容積率。根據(jù)《房屋建筑面積計算規(guī)則》不計算建筑面積的范圍包括: 1)突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2)用于檢修、消防等室外爬梯。3)層高2.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。4)建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺;沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。5)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。6)單層建筑物內分隔單層房間,舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7)建筑物內寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計算公式: 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下: 計容建筑面積=小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積 計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)

計容面積和建筑面積的區(qū)別誰了解?

答案是可以。首先看計容面積計算規(guī)則:計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)再看建筑面積計算規(guī)則:

1、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。

2、多層建筑物建筑面積,按各層建筑面積之和計算,其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算??梢钥闯?,如果層高超高,計容面積大于建筑面積。具體計算規(guī)則在這里不說了。

建筑面積和計容面積的區(qū)別?

1、定義上的不同,計容面積是指所有需要計算容積率的建筑面積的總和,而建筑面積是包含了使用區(qū)域面積、房屋結構面積,及輔助面積。

2、范圍上的不同,計容建筑面積是指需要計算容積率的地面上的建筑面積,及地下一些可申請產(chǎn)權的建筑面積。而建筑面積是在計容面積的基礎上,還要加上不計容的建筑面積。

到此,以上就是小編對于建筑面積和計容面積規(guī)則的問題就介紹到這了,希望介紹關于建筑面積和計容面積規(guī)則的4點解答對大家有用。

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