大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于建筑面積包含公共部分嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積包含公共部分嗎的解答，讓我們一起看看吧。
房屋外墻屬于公共部分嗎？
房屋外墻部分按國(guó)家住建部相關(guān)規(guī)定應(yīng)為公共部分。住戶(hù)無(wú)權(quán)處理，如外墻部分發(fā)生問(wèn)題，應(yīng)由物業(yè)公司根據(jù)情況申請(qǐng)報(bào)告城建部門(mén)處理。
程序應(yīng)該首先由全體住戶(hù)申請(qǐng)報(bào)告，並簽字，交由物業(yè)公司上交城建部門(mén)，由城建部門(mén)根據(jù)具體情況作出處理方案，實(shí)施可由物業(yè)公司牽頭，費(fèi)用在房屋維修基金中開(kāi)支。
樓房外墻體算公用面積，但不全算。
根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半，應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。
房產(chǎn)證所指建筑面積是否包括外墻？
房產(chǎn)證上的建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分：套內(nèi)面積是整個(gè)戶(hù)型外框線所圍面積，外墻部分算到粉刷層外側(cè)，和相鄰戶(hù)型處算到墻中；公攤面積是公共交通部分（樓梯、電梯、公共走到等）面積按比例攤到每個(gè)戶(hù)型的面積。
房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。
1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。
居住面積與建筑面積換算？
居住面積與建筑面積是兩個(gè)不同的概念。
居住面積是指住宅內(nèi)部實(shí)際可使用的面積，通常包括臥室、客廳、廚房、浴室等主要居住空間，不包括走廊、陽(yáng)臺(tái)、車(chē)庫(kù)等非居住空間。居住面積通常以平方米為單位進(jìn)行計(jì)量。
建筑面積是指住宅建筑物的總面積，包括所有內(nèi)外空間，包括居住面積、公共設(shè)施、走廊、陽(yáng)臺(tái)、車(chē)庫(kù)等所有建筑物的面積。建筑面積通常以平方米為單位進(jìn)行計(jì)量。
要進(jìn)行居住面積與建筑面積之間的換算，可以使用下面的公式：
居住面積 = 建筑面積 × 居住面積百分比
按照常規(guī)樓房建筑面積與使用面積之間的換算系數(shù)是1.333,但是根據(jù)具體樓房的建筑結(jié)構(gòu)也有不同的換算方法,有的公攤系數(shù)能達(dá)到1.5,希望這個(gè)回答也能給你帶來(lái)參考.
1、居住面積與建筑面積可以通過(guò)不同的換算關(guān)系進(jìn)行轉(zhuǎn)換。
2、一般來(lái)說(shuō)，建筑面積會(huì)比居住面積要大一些，因?yàn)榻ㄖ娣e包括了除居住區(qū)域外的其他空間，比如公共區(qū)域、走廊、儲(chǔ)物間等。
3、具體的換算關(guān)系可以根據(jù)具體情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)可以通過(guò)房屋的分區(qū)情況或者具體的建筑設(shè)計(jì)圖紙來(lái)計(jì)算。
房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積嗎？
一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
二、套內(nèi)面積
全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；
套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。
d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。
三、公攤面積
到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積包含公共部分嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積包含公共部分嗎的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。