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建筑面積計(jì)算規(guī)范解讀?
建筑面積計(jì)算規(guī)范是指在建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收過程中,對(duì)建筑物各個(gè)部分的面積進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。其中包括建筑總面積、建筑凈面積、室內(nèi)使用面積、公攤面積等多個(gè)指標(biāo)。
這些指標(biāo)的計(jì)算方法和規(guī)范是保證建筑物面積準(zhǔn)確、公正、合法的重要依據(jù),也為建筑物使用和管理提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。因此,建筑面積計(jì)算規(guī)范的認(rèn)真遵守和正確運(yùn)用,對(duì)于保障建筑質(zhì)量和合法性具有重要意義。
民法典房屋面積計(jì)算?
1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量,讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定,并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果,此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。
房產(chǎn)證上的平面圖怎么看?
房產(chǎn)證及房產(chǎn)文件的平面圖,主要看是你本人所住戶型及布局是否與實(shí)際一致,看戶型的寬度(建筑上稱為開間)、長(zhǎng)度(稱為進(jìn)深)是否與實(shí)際一致。
看所標(biāo)注的面積數(shù)是否與實(shí)際一致等,主要看這幾個(gè)主要內(nèi)容。其他的也沒有什么好看的了,不過地宗圖也有
房證上的平面圖是你這個(gè)單元的平面圖,有時(shí)也會(huì)有兩張,包括一張整幢樓的平面圖。一般都是自己的單元那一張。這張圖上的右下角寫明有你自己房子的建筑面積,內(nèi)部面積,分?jǐn)偯娣e,這個(gè)單元的總面積。
看平面圖也是上北,下南,左西,右東的看。
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