今天給各位分享建筑面積與可售不可售面積的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)可供出售建筑面積進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！
本文目錄一覽：
- 1、可售面積和建筑面積的區(qū)別
- 2、面積算單方造價(jià)是按照可售面積還是不可售面積
- 3、地上建筑面積和住宅可售面積是相同的嗎?
可售面積和建筑面積的區(qū)別
1、范圍不同。意思不同：建筑面積是指建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù)，可售面積是整個(gè)項(xiàng)目可以出售的面積，可售面積要小于總建筑面積。范圍不同：建筑面積包括墻體水平投影面積，樓梯間等公用面積，可售面積包括所有面積。
2、總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和?？墒劢ㄖ娣e：可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷(xiāo)售的商品房面積。
3、定義不同、范圍不同。建筑面積是指建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù)，包括墻體水平投影面積，樓梯間等公用面積，屋內(nèi)面積，電梯井面積，垃圾道面積等。
面積算單方造價(jià)是按照可售面積還是不可售面積
可售單方，通俗的講就是，該項(xiàng)目可售面積每平方米的造價(jià)。工程單方造價(jià)是單位建筑面積所消耗的一次性投資，單方造價(jià)=工程項(xiàng)目總造價(jià)÷該項(xiàng)目的建筑面積，可售單方公式=總成本/總可售面積。
可售建筑面積包括住宅、商鋪、營(yíng)利性公共配套設(shè)施和非營(yíng)利公共配套設(shè)施中產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)不明或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公共事業(yè)單位以外其他單位。
樓面價(jià)是樓面地價(jià)的簡(jiǎn)稱(chēng)．即使單價(jià)里面的土地成本．不管土地是出讓?zhuān)瑒潛?，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價(jià)格除以此地塊可售總建筑面積。
地上建筑面積和住宅可售面積是相同的嗎?
1、地上建筑面積和住宅可售面積有時(shí)候相同有時(shí)候不同。相同一般是住宅樓棟功能簡(jiǎn)單，只有單一的住宅功能，并且全部為可售住宅。不同的問(wèn)題就比較多，一般都是有小區(qū)的共用物業(yè)或者非計(jì)容物業(yè)。
2、其實(shí)不一定，產(chǎn)權(quán)面積既可能說(shuō)的是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是指套內(nèi)使用面積。怎么講呢？產(chǎn)權(quán)面積主要還是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的面積計(jì)算方式來(lái)決定的。
3、產(chǎn)品房的銷(xiāo)售面積，也稱(chēng)房屋建筑面積。是指購(gòu)房者所采購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e之和。即：產(chǎn)品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。
4、不可以分?jǐn)偅怯?jì)入總的建筑面積之內(nèi)。計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率乘以規(guī)劃建筑用地面積?？偨ㄖ娣e=地上建筑面積+地下建筑面積。
5、土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上的建筑面積是兩個(gè)概念，土地使用證上的使用面積是表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，而房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，兩者當(dāng)然是不一樣的。
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