大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于交房時怎么確保建筑面積的問題，于是小編就整理了4個相關介紹交房時怎么確保建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

交房時為何送的面積要用墻封閉？

飄窗一般來說都是贈送全面積，因為飄窗的設計離地有一定高度，這就使得飄窗位置的層高達不到計算面積的2.2米層高，所以飄窗部分就不計算建筑面積。也就算是屬于室內的一部分但不算面積，也就形成了贈送的說法。對于飄窗的贈送如果是室內砌體砌成的窗臺那么購房者后期入住可以自行砸掉，房屋面積也就多出了票這一部分的面積。

陽臺、陰臺：陽臺和陰臺往往是贈送半面積，半面積的陽臺是不封閉的，不封閉的陽臺、陰臺在房產(chǎn)測量規(guī)范當中就是按照一半的面積來計算的。所以受陽臺和陰臺最終也是屬于室內的一部分卻只計算了一半面積，形成了贈送的面積。這樣的陽臺購房者就可以后期封閉房屋面積也就提升了。

交房前房產(chǎn)證上的面積是怎么來的？

房產(chǎn)證上注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積是套內面積和分攤的共有面積之和。

什么是套內面積，什么是公攤面積?具體包括哪些部分?

套內面積：

全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成;

套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。

房子的產(chǎn)權證書，是由各地的國土資源管理部門（國土局）統(tǒng)一辦理，證書上會標明不動產(chǎn)的基本信息。

其中，在“權利及其它狀況”一欄中，有關于面積的介紹，一般是“專有建筑面積”和“分攤建筑面積”兩項說明。

那么，這兩項面積到底代表什么呢？又是怎樣計算出來的呢？

首先，我們要了解幾個概念。

我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：

交房時說的實測面積包括半產(chǎn)權的嗎？

交房時所說的面積一般是指房屋的建筑面積，包括套內面積和公攤面積，這個建筑面積是房屋測繪單位經(jīng)過實測后的面積，也是以后房屋產(chǎn)權證上的建筑面積。

套內面積小于建筑面積，公攤面積的大小與該樓棟的設計有關，設計合理的，公攤率會小一些，設計不合理的，公攤較大，性價比較不高了。 我們這邊說的是實用面積，收管理費是按建筑面積 建筑面積 建筑面積（實用面積+公攤面積）

交房時多出的面積全是公攤合法嗎？

在一些國家和地區(qū)的法律中，公攤面積是合法的。公攤面積指的是建筑物的共用或公共區(qū)域，如樓梯、電梯間、走廊、大堂等。這些區(qū)域的面積是按照一定的比例從整個建筑物的總面積中分攤給每個業(yè)主的。
公攤面積的目的是保證整個建筑物的共用區(qū)域得到合理利用，確保每個業(yè)主可以享受到共有設施和服務，并分散了一些公共區(qū)域的維護和管理費用。
然而，在某些情況下，開發(fā)商可能會濫用公攤面積。例如，對公攤面積進行篡改、未經(jīng)業(yè)主同意使用公攤面積、將私人空間計算為公攤面積等，這些行為都是不合法的。
因此，在購買房產(chǎn)時，建議購房人要仔細查看購房合同，并咨詢專業(yè)人士或律師，以確保公攤面積的計算符合相關法律法規(guī)和規(guī)定。

到此，以上就是小編對于交房時怎么確保建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關于交房時怎么確保建筑面積的4點解答對大家有用。