大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于不計容建筑面積的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹不計容建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

什么是不計容建筑面積？

1、不計容建筑面積即計算容積率時，這部分建筑面積不計入在內(nèi)。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。不計算建筑面積：建筑物通道（過街樓的底層）。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

2、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2。

3、10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道。獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油（水）罐、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道。

就是不計入容積率的那部分建筑，如地下車庫或是政府指定的特殊建筑。

計容建筑面積，就是地塊占地面積乘以規(guī)劃條件中明確的容積率系數(shù)，就是地上可建的最大建筑面積。絕大多數(shù)情況下地下建筑面積是不算在計容建筑面積的，地上不計容面積偶爾也會有，這個要看規(guī)劃條件里的詳細(xì)要求。

什么是不計容建筑面積？

不計容建筑面積,簡而言之就是計算容積率時,這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。

比如地下建筑面積、公用設(shè)施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積，如不可以計算產(chǎn)權(quán)的地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層、住宅首層的建筑公共開放空間等面積算在總建筑面積內(nèi),但計算容積率的時候,不需要計算地下建筑面積的,屬于不計容面積。

計容面積和不計容面積有什么區(qū)別？

計容面積和不計容面積有以下三方面的區(qū)別：

1、在含義上不同：不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。計容建筑面積(計容積率建筑面積)的意思就是小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。

2、在所屬范疇上不同：計容面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。

3、兩者所針對的是不同的建筑面積：計算容積率面積，一般情況下：計算容積率面積=規(guī)劃條件容積率×規(guī)劃建筑用地面積;總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積;地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。

地下室不計容是怎樣的？地下室不計容是什么情況？

你好，地下室不計容指的是在建筑設(shè)計中，地下室的面積不被計算在建筑物總面積內(nèi)。這種情況通常出現(xiàn)在建筑物的規(guī)劃和設(shè)計中，因為地下室通常用于儲存和設(shè)備安裝，而不是用于居住或工作場所，因此不計入建筑物的總面積。然而，在某些情況下，地下室的面積也被計算在建筑物總面積內(nèi)，這取決于當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和建筑規(guī)范的要求。

地下室面積在建筑學(xué)上面 的學(xué)名叫做： 地下建筑面積。

地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)； 但計算容積率的時候不需要計算地下建筑面積；也就是不計容面積。

也是不需要交地價的

到此，以上就是小編對于不計容建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于不計容建筑面積的4點解答對大家有用。