大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積可以分?jǐn)倖岷侠韱岬膯栴}，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹建筑面積可以分?jǐn)倖岷侠韱岬慕獯穑屛覀円黄鹂纯窗伞?/p>
公攤面積加入建筑面積合理嗎？
公攤面積是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、公共走廊等。近年來，關(guān)于公攤面積的討論居高不下。有人認(rèn)為公攤面積計入房價不公平，我認(rèn)為應(yīng)該計入房價應(yīng)該的，這樣可以增加開發(fā)商上漲房價的壓力。仰止房價快速上漲。
共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t和方法都有哪些？
商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?
3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為： 產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
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