大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于地下室算建筑面積的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹地下室算建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

地下室面積算不算建筑面積？

算的。按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

建筑面積還包括：

建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面

建筑面積＋結(jié)構(gòu)面積＝結(jié)構(gòu)面積＋輔助面積＋套內(nèi)使用面積

（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

地下建筑算占地面積么？

建筑場地的占地面積，是指地面以上的建筑物所占用的范圍的面積。而地下建筑則是利用地面以下的空間位置。地下建筑的上部場地及地面等，仍可以做為場地使用（如設(shè)置道路，綠化，綠地，構(gòu)筑物等等）。因此，地下建筑按國家規(guī)定，不算占地面積，只算建筑面積。

現(xiàn)在的房產(chǎn)證地下室算面積嗎？

不包括地下室面積。但是這個具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》：

第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。

第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積

現(xiàn)在的房產(chǎn)證地下室算面積嗎？

這個具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當歸全體業(yè)主所有。

二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設(shè)計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

到此，以上就是小編對于地下室算建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于地下室算建筑面積的4點解答對大家有用。