套內(nèi)建筑面積帶不帶公攤,套內(nèi)建筑面積帶不帶公攤面積

大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于套內(nèi)建筑面積帶不帶公攤的問(wèn)題,于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹套內(nèi)建筑面積帶不帶公攤的解答,讓我們一起看看吧。

房產(chǎn)證上為什么只有建筑面積沒(méi)有套內(nèi)面積?

房產(chǎn)證上除了有建筑面積之外,還有一個(gè)公攤面積,用建筑面積減去公攤面積,就得到套內(nèi)面積了,當(dāng)然這個(gè)也不太準(zhǔn)確,因?yàn)楝F(xiàn)在每個(gè)房子都會(huì)有相應(yīng)的贈(zèng)送,所以這個(gè)套內(nèi)實(shí)際得到的準(zhǔn)確面積,肯定房管局在制證的時(shí)候是不會(huì)考慮算進(jìn)去的,這樣會(huì)增大很大的工程量。

套內(nèi)建筑面積帶不帶公攤,套內(nèi)建筑面積帶不帶公攤面積

公攤面積影響套內(nèi)面積嗎?

公攤面積和套內(nèi)凈使用面積是系系相關(guān)的。很大程度決定著套內(nèi)凈使用面積。以120平米購(gòu)房面積為例,墻體面積相同,公攤不一樣,凈面積就相差很大。公攤21%凈面積85平米,公攤23%凈面積83平米,公攤25%凈面積80平米。雖說(shuō)相差幾平米,但至少數(shù)萬(wàn)元。

公攤面積影響套內(nèi)面積!

公攤面積越大,套內(nèi)面積也越大。如120平米的房子,公攤面積是百分之二十一。用120平米除以100乘以21等于25平米。公攤面積是25平米。

再如,150平米的房子,公攤面積百分之二十一。用150平米除以100乘以21等于31平米。公攤面積是31平米。

從以上的例子可以看出公攤面積影響套內(nèi)面積。

房產(chǎn)證上只有建筑面積而沒(méi)有套內(nèi)面積是為什么?

因?yàn)椋禾變?nèi)面積=建筑面積-公攤面積。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積,包括該房屋的建筑面積、公攤面積,計(jì)算公式:套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積,因此你不必?fù)?dān)心,產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)很清楚的反映出該房屋的面積。

2、關(guān)于面積誤差超過(guò)3%,通過(guò)合同套內(nèi)面積與產(chǎn)權(quán)證上面積直接計(jì)算就可得出。提示一點(diǎn),如面積誤差超過(guò)3%不單可以要求退房,還可以得到其它賠償,這點(diǎn)根據(jù)各地情況可能有所差別,以本人所在的重慶市規(guī)定為例,有以下兩種情況:

A、如房屋實(shí)際面積小于合同面積,并誤差在3%以上,購(gòu)房者可以要求退房;如不退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)按原價(jià)退還3%以內(nèi)的面積款,超出3%以外部分的面積款由開(kāi)發(fā)商雙倍退還購(gòu)房者。

B、如房屋實(shí)際面積大于合同面積,并誤差在3%以上,購(gòu)房者可以要求退房;如不退房,購(gòu)房者應(yīng)按原價(jià)補(bǔ)齊3%以內(nèi)的面積款,超出3%以外部分的面積款購(gòu)房者可不予支付。

處理房屋面積誤差具體是否執(zhí)行以上標(biāo)準(zhǔn),請(qǐng)結(jié)合自身合同,向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢。

3、如果對(duì)房屋面積(包括套內(nèi)面積)有異議,可邀請(qǐng)類似業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出面積復(fù)測(cè)的申請(qǐng),如開(kāi)發(fā)商不予受理可向當(dāng)?shù)胤抗芫址从?,并在指?dǎo)下自行委托具備專業(yè)資質(zhì)的房屋面積測(cè)量事務(wù)所進(jìn)行復(fù)測(cè)。測(cè)量費(fèi)用:如面積確由誤差,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),并按新面積結(jié)算;如面積無(wú)誤差,由申請(qǐng)測(cè)量者自行承擔(dān)。

因?yàn)椋禾變?nèi)面積=建筑面積-公攤面積。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積,包括該房屋的建筑面積、公攤面積,計(jì)算公式:套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積,因此你不必?fù)?dān)心,產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)很清楚的反映出該房屋的面積。

2、關(guān)于面積誤差超過(guò)3%,通過(guò)合同套內(nèi)面積與產(chǎn)權(quán)證上面積直接計(jì)算就可得出。提示一點(diǎn),如面積誤差超過(guò)3%不單可以要求退房,還可以得到其它賠償,這點(diǎn)根據(jù)各地情況可能有所差別,以本人所在的重慶市規(guī)定為例,有以下兩種情況:A、如房屋實(shí)際面積小于合同面積,并誤差在3%以上,購(gòu)房者可以要求退房;如不退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)按原價(jià)退還3%以內(nèi)的面積款,超出3%以外部分的面積款由開(kāi)發(fā)商雙倍退還購(gòu)房者。B、如房屋實(shí)際面積大于合同面積,并誤差在3%以上,購(gòu)房者可以要求退房;如不退房,購(gòu)房者應(yīng)按原價(jià)補(bǔ)齊3%以內(nèi)的面積款,超出3%以外部分的面積款購(gòu)房者可不予支付。處理房屋面積誤差具體是否執(zhí)行以上標(biāo)準(zhǔn),請(qǐng)結(jié)合自身合同,向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢。3、如果對(duì)房屋面積(包括套內(nèi)面積)有異議,可邀請(qǐng)類似業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出面積復(fù)測(cè)的申請(qǐng),如開(kāi)發(fā)商不予受理可向當(dāng)?shù)胤抗芫址从常⒃谥笇?dǎo)下自行委托具備專業(yè)資質(zhì)的房屋面積測(cè)量事務(wù)所進(jìn)行復(fù)測(cè)。測(cè)量費(fèi)用:如面積確由誤差,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),并按新面積結(jié)算;如面積無(wú)誤差,由申請(qǐng)測(cè)量者自行承擔(dān)。

到此,以上就是小編對(duì)于套內(nèi)建筑面積帶不帶公攤的問(wèn)題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于套內(nèi)建筑面積帶不帶公攤的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。

THE END
相關(guān)推薦