今天給各位分享公產(chǎn)房是按建筑面積買賣么的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)公產(chǎn)房算建筑面積公式進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、二手公產(chǎn)房的房?jī)r(jià)如何計(jì)算呀?
• 2、公產(chǎn)房買斷怎么測(cè)量使用面積?
• 3、請(qǐng)問天津公產(chǎn)房如何買賣?交易費(fèi)用怎么算?

二手公產(chǎn)房的房?jī)r(jià)如何計(jì)算呀?

房屋資產(chǎn)的折舊率為負(fù)數(shù)，也就是說是會(huì)增值的，折舊率往往在-10％～-15％左右，比如，二十年前的房子當(dāng)時(shí)的價(jià)格是20萬，那么現(xiàn)在的價(jià)值應(yīng)該是20*（1+0.1～0.15*20）＝20*（3～4）＝60～80萬元。

確定二手房的評(píng)估價(jià)通常需要進(jìn)行專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估。以下是一些一般情況下用于計(jì)算二手房評(píng)估價(jià)的一些步驟：聘請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估師：最可靠的方法是聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)評(píng)估師，他們具有相關(guān)資質(zhì)和技能，可以進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估。

在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

契稅；140平方米以下按5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔(dān)） 銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。

買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。

公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。

公產(chǎn)房買斷怎么測(cè)量使用面積?

1、如何計(jì)算房屋使用面積房屋的使用面積=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。

2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積：為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置應(yīng)距離地面的高度為2米左右。

3、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。

4、辦公用房面積測(cè)量由專業(yè)測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量，同時(shí)需要房管局的房產(chǎn)實(shí)測(cè)，除去公攤后的面積，最后計(jì)算出的實(shí)用面積即為辦公用房面積。

5、在上述公式中：戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽臺(tái)面積。棟總使用面積為各戶使用面積之和。凹進(jìn)墻面的陽臺(tái)，封閉型的挑陽臺(tái)按水平投影面積計(jì)算。非封閉的挑陽臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算。

6、購房者可先測(cè)套內(nèi)使用面積，因?yàn)榉课萏變?nèi)使用面積是最直觀、最容易測(cè)量，然后利用建筑面積、套內(nèi)建筑面積、與使用面積之間存在的關(guān)系計(jì)算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。

請(qǐng)問天津公產(chǎn)房如何買賣?交易費(fèi)用怎么算?

賣方進(jìn)件 評(píng)估 賣方簽掛牌手續(xù)，房屋公示三天。買房摘牌，雙方辦理過戶去津房置換結(jié)件。

法律分析：公產(chǎn)房稅費(fèi)計(jì)算方式如下：合格去向：計(jì)租面積×3×6元（另收50元評(píng)估費(fèi)和370元過戶公證費(fèi)）；不合格去向：津房置換摘牌值×2%+計(jì)租面積×3×6元（另收50元評(píng)估費(fèi)和370元過戶公證費(fèi)）。

有去向的話就建筑面積每平米6元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，150元的評(píng)估費(fèi)就可以了；如果是沒有去向的話再加2%的費(fèi)用了。

購買公房需要繳納的稅費(fèi) 登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。

您好，公產(chǎn)房需要全款購買，一次性購買需要去津房置換進(jìn)行掛牌，撤牌之后就可以打協(xié)議，打完協(xié)議根據(jù)房管局時(shí)間來進(jìn)行過戶。

第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種。在本市，公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人代表是天津市**總公司，其日常管理機(jī)構(gòu)是各區(qū)房管局所屬的房管站。

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