大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于建筑面積容積率計(jì)算的問題,于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積容積率計(jì)算的解答,讓我們一起看看吧。
住宅容積率計(jì)算方法及例題?
住宅容積率是土地可建的建筑面積除以土地面積
容積率=可建面積/土地面積
舉例:土地面積是10000平方米,可建20000平方米建筑,則容積率就是2。
容積率越高,可建面積越多,土地成本攤得越薄,房價(jià)越低,但居住舒適度差。反之,容積率越低,可建面積越少,房價(jià)越高,但居住舒適越高。一般別墅小區(qū)的容積率都不會(huì)超過1。
容積率計(jì)算規(guī)則國家標(biāo)準(zhǔn)?
國家對(duì)住宅容積率結(jié)合居住舒適度等因素進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定,住宅建筑容積率標(biāo)準(zhǔn):居住用地上,7層以下建筑,容積率不超過1.6,建筑密度不超過30%;7層至10層建筑,容積率不超過2.0,建筑密度不超過25%;11層以上,建筑容積率不超過3.5,建筑密度不超過20%。
容積率的計(jì)算方法?
容積率=一定地塊內(nèi)的地上總建筑面積/地塊凈建設(shè)用地面積。
如有一地塊,用地凈建設(shè)用地面積為5000平方米,其地上總建筑面積為10000平方米,該地塊容積率為10000/5000=2。
所謂“容積率”,是指建筑總面積與建筑用地面積的比。 計(jì)算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 例如,在1萬平方米的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。 對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。
這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。
容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為:獨(dú)立別墅為0.2-0.5。聯(lián)排別墅為0.4-0.7。6層以下多層住宅為0.8-1.2。
到此,以上就是小編對(duì)于建筑面積容積率計(jì)算的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑面積容積率計(jì)算的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。