大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于總建筑面積包含空間面積嗎的問題,于是小編就整理了2個相關(guān)介紹總建筑面積包含空間面積嗎的解答,讓我們一起看看吧。
建筑圖紙上的建筑面積是否包括地下室?
具體包含不包含地下室,需要地下室是否滿足以下計算條件:
建筑面積是指建筑物(包括墻體)所形成的樓面面積。面積是所占平面圖形的大小,建筑面積主要是墻體圍合的樓面面積(包括墻體的面積),因此計算建筑面積時,首先以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;
建筑面積還包括附屬于建筑物的室外陽臺,雨棚、檐廊、室外走廊、室外樓梯等建筑部件的面積。
地下室計算面積原則:
地下室、半地下室應按照其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.2m以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的,應計算1/2面積。示意圖如下
室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的房間1/2的為地下室;室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/3且不超過1/2的房間為半地下室。地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,而不按外墻上口取定。當外墻為變截面時,按地下室、半地下室樓面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算。地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水防潮層、保護墻等。地下空間未形成建筑空間的,不屬于地下室、半地下室,不計算建筑面積。
房產(chǎn)證上的房屋面積是室內(nèi)面積還是建筑面積?買賣房子時是按這個面積交易嗎?
要算上分攤面積。 房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。房屋有三個面積。
1、產(chǎn)權(quán)面積:就是產(chǎn)權(quán)證上的面積,這個面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積;
2、 套內(nèi)面積:就是產(chǎn)權(quán)面積減去公攤就是套內(nèi)面積;目前來說 房本上寫的都是按建筑面積算的(室內(nèi)面積+公攤面積),這個不用擔心。目前交易的單價一般也是按建筑面積算。房產(chǎn)證上的面積是建筑面積,包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積 2、公攤面積:公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔責任。
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