大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積增值稅的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹建筑面積增值稅的解答，讓我們一起看看吧。

工程總承包企業(yè)如何繳稅？

根據(jù)稅法規(guī)定：分包先交稅先開，一般總包方是可以抵扣分包金額已繳的營業(yè)稅的，即總包方按分包后的合同余額繳納營業(yè)稅。

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額;根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于勞務(wù)承包行為征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》國稅函〔2006〕493號(hào)規(guī)定建筑安裝企業(yè)將其承包的某一工程項(xiàng)目的純勞務(wù)部分分包給若干個(gè)施工企業(yè)，按照現(xiàn)行營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定，施工企業(yè)提供的施工勞務(wù)屬于提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)，因此，對(duì)其取得的收入應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。

工程總承包企業(yè)繳稅項(xiàng)目包括：

1、營業(yè)稅按營業(yè)收入3%繳納；

　　2、城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納；

　　3、教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納；

　　4、地方教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅2%繳納；

　　5、印花稅：建筑工程合同按承包金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時(shí)）；年度按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；

　　6、城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；

　　7、房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；

　　8、車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；

　　9、企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納：應(yīng)納稅所得額在3萬元（含）以內(nèi)的適用18%，在3萬元至10萬元（含）的適用27%，在10萬元以上的適用33%（注：2008年起稅率為25%）；

承包工程時(shí)，工程承包人自行到稅務(wù)去開工程勞務(wù)費(fèi)發(fā)票，繳納增值稅，稅率是3%。具體稅種如下：

　　1、增值稅，稅率3%，

　　2、城建稅，按實(shí)際繳納的(增值稅+消費(fèi)稅)繳納。稅率按納稅人所在地分別規(guī)定為：市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　3、教育費(fèi)附加，按實(shí)際繳納的(增值稅+消費(fèi)稅)的3%繳納；

　　4、地方教育費(fèi)附加，按實(shí)際繳納的(增值稅+消費(fèi)稅)的2%繳納；

　　5、水利基金，按實(shí)際繳納的(增值稅+消費(fèi)稅)的1%繳納；

　　7、印花稅，按租賃合同金額的萬分之三收取。

　　8、個(gè)人所得稅(稅率1%-2%，各地稍有差別)。

不可售車位如何分?jǐn)傞_發(fā)成本？

根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)（2006）187號(hào)）第四條第三款 “（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：

1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；

2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；　

3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用?！碧幚怼＃ㄎ澹儆诙鄠€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)建造的地下車位是否分?jǐn)偝杀?，要看其是否在可售建筑面積內(nèi)。如果屬于可售建筑面積，應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偝杀荆绻粚儆诳墒勖娣e，則不用分?jǐn)偝杀竞怂恪?/p>

       根據(jù)<國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知>（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第三十三條　企業(yè)單獨(dú)建造的停車場所，應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。

第二十七條　開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下：

(公共配套設(shè)施費(fèi)：指開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。

公共配套設(shè)施費(fèi)包括在開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出中。地下車位為利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本后攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營銷售的成本對(duì)象，具體分?jǐn)偡椒ǜ鶕?jù)國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件規(guī)定執(zhí)

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積增值稅的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積增值稅的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。