今天給各位分享區(qū)域備案非建筑面積的知識，其中也會對非建設(shè)用地面積進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、備案面積是備案用地面積還是建筑面積
• 2、征占地面積與備案面積
• 3、非普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)是什么

備案面積是備案用地面積還是建筑面積

1、備案面積是指建筑物占用的用地面積，包括建筑物的占地面積和綠化帶、停車場等其它用地面積。

2、稅務(wù)備案土地使用稅時占地面積是填實際占用面積。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。

3、用地面積指的是用地面積指的是經(jīng)國土資源部門許可后，建筑物所占土地的真實面積，由兩大部分組合而成，一個是代征地面積，另一個是建設(shè)項目凈用地面積。建筑面積指的是建筑展開的面積，是建筑物規(guī)模大小的代名詞。

4、以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)。房管局備案面積，可能是房屋的預(yù)售面積（建設(shè)過程中）。 房產(chǎn)證上的面積，已經(jīng)是實際面積，是房屋建好后的檢測數(shù)據(jù)，并且已經(jīng)得到房屋交易所確認(rèn)才頒發(fā)的證，應(yīng)取代備案面積。

5、占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)(每棟樓一層面積總數(shù))用地面積就是這個項目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關(guān)系。

征占地面積與備案面積

1、法律分析：征地面積都大于或等于用地面積，所證地塊位址決定用地面積的大小。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

2、法律主觀：房屋 拆遷 只補償 房產(chǎn)證 上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。

3、(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

非普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)是什么

非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)具體是：住宅小區(qū)建筑容積率在.0以下（不含0）；單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）。

非普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在0(含0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格2倍以下。

住宅小區(qū)容積率在0以上(含0)(1)；單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下(含2倍)。

普通住宅與非普通住宅的區(qū)別如下：普通住宅應(yīng)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在0以上；建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下。

普通住宅是民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房，小區(qū)容積率在0及以上，單套房屋建筑面積140平以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下；非普通住宅與之相反。

非普通住宅面積是在144平米以上，需要注意的是不同城市對于非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，國家允許各地區(qū)在20%的浮動標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)進行調(diào)整。

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