大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于住宅一般包括哪些建筑面積的問(wèn)題,于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹住宅一般包括哪些建筑面積的解答,讓我們一起看看吧。
建筑容積一般是多少?
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)接觸到很多購(gòu)房名詞,但名詞的意思可能還不清楚。比如,你知道容積率這個(gè)詞是什么意思嗎?容積率的大小所代表的意義有什么不同?購(gòu)房者不僅要了解這個(gè)問(wèn)題,在面對(duì)不同的項(xiàng)目時(shí),還要了解不同的建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)有什么不同。
怎么看容積率的大?。?/p>
容積率是指某小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率,計(jì)算公式為容積率=總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。很多人買房子的時(shí)候看到了這個(gè)數(shù)據(jù),但是不知道大小。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子:
面積100平米的地塊,每層建筑面積100平米,建2層,總建筑面積200平米,容積率2。
1.容積率高。
容積率大意味著小區(qū)內(nèi)房子多,高密度住宅可能會(huì)有居住人口密度高,綠地比例少,道路狹窄,停車場(chǎng)不足,樓宇電梯等設(shè)施頻繁老化的不良現(xiàn)象出現(xiàn)。正因?yàn)橛羞@些問(wèn)題,容積率高的住宅區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)格往往很低。
2.容積率低。
容積率低,住宅區(qū)公共空間相對(duì)多,居住舒適度也高。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率越高,可以建造的樓層和大樓越少,相對(duì)賺的錢越少。
容積率一般由政府規(guī)定。根據(jù)許多城市的規(guī)定,住宅小區(qū)容積率小于1.0的,是非正常住宅。但你知道不同類別的建筑容積率應(yīng)該在什么范圍內(nèi)嗎?全國(guó)沒(méi)有關(guān)于容積率的硬性要求,但購(gòu)房者購(gòu)房時(shí),根據(jù)建筑類型判斷自己購(gòu)房是否合適。
1、別墅類。
1、根據(jù)我國(guó)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》,通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2,七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0,十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5,而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。
2、一般比較高檔的獨(dú)棟別墅,容積率會(huì)低于0.3;普通的獨(dú)棟別墅,容積率在0.3—0.5之間,獨(dú)棟的別墅實(shí)際上密度有些偏高,如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話,容積率一般會(huì)在0.4—0.7之間。
3、如果是6-12層的住宅的話,容積率一般在0.8—1.2之間,能夠達(dá)到這個(gè)數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯(cuò)的。
4、一般正常樓層的小區(qū),開(kāi)發(fā)商會(huì)將容積率控制在1.2—1.5之間,這樣的居住環(huán)境比較一般;如果是多層或者是小高層的話,往往容積率會(huì)在1.5—2.0之間。
5、如果是12-18層的小高樓,一般常見(jiàn)的容積率為1.8—2.5之間;如果小區(qū)容積率達(dá)到了2.5—3.0,那么這樣的居住環(huán)境就會(huì)比較差了。
6、一般情況下,19層以上的高層項(xiàng)容積率基本在2.4—5之間,比較常見(jiàn)的高層樓高100米以內(nèi),容積率大概會(huì)在3.0—4.0左右。
容積率過(guò)高對(duì)生活有什么影響?
1、人口密度大。
容積率比較高的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口。這樣一來(lái),就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化,因此在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
到此,以上就是小編對(duì)于住宅一般包括哪些建筑面積的問(wèn)題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于住宅一般包括哪些建筑面積的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。