大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于住宅樓總建筑面積的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹住宅樓總建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

建筑容積一般是多少？

1、根據(jù)我國《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。

2、一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低于0.3;普通的獨棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨棟的別墅實際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話，容積率一般會在0.4—0.7之間。

3、如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8—1.2之間，能夠達到這個數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯的。

4、一般正常樓層的小區(qū)，開發(fā)商會將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環(huán)境比較一般;如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會在1.5—2.0之間。

5、如果是12-18層的小高樓，一般常見的容積率為1.8—2.5之間;如果小區(qū)容積率達到了2.5—3.0，那么這樣的居住環(huán)境就會比較差了。

6、一般情況下，19層以上的高層項容積率基本在2.4—5之間，比較常見的高層樓高100米以內(nèi)，容積率大概會在3.0—4.0左右。

容積率過高對生活有什么影響?

1、人口密度大。

容積率比較高的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口。這樣一來，就會導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，因此在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

購房者在購房時接觸到很多購房名詞，但名詞的意思可能還不清楚。比如，你知道容積率這個詞是什么意思嗎？容積率的大小所代表的意義有什么不同？購房者不僅要了解這個問題，在面對不同的項目時，還要了解不同的建筑容積率標準有什么不同。

怎么看容積率的大小？

容積率是指某小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率，計算公式為容積率=總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。很多人買房子的時候看到了這個數(shù)據(jù)，但是不知道大小。簡單舉個例子:

面積100平米的地塊，每層建筑面積100平米，建2層，總建筑面積200平米，容積率2。

1.容積率高。

容積率大意味著小區(qū)內(nèi)房子多，高密度住宅可能會有居住人口密度高，綠地比例少，道路狹窄，停車場不足，樓宇電梯等設(shè)施頻繁老化的不良現(xiàn)象出現(xiàn)。正因為有這些問題，容積率高的住宅區(qū)內(nèi)的住宅價格往往很低。

2.容積率低。

容積率低，住宅區(qū)公共空間相對多，居住舒適度也高。對于開發(fā)商來說，容積率越高，可以建造的樓層和大樓越少，相對賺的錢越少。

容積率一般由政府規(guī)定。根據(jù)許多城市的規(guī)定，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，是非正常住宅。但你知道不同類別的建筑容積率應該在什么范圍內(nèi)嗎？全國沒有關(guān)于容積率的硬性要求，但購房者購房時，根據(jù)建筑類型判斷自己購房是否合適。

1、別墅類。

住宅采光占建筑面積多少？

住宅采光占建筑面積平均50％以上。越高的樓房占比越大，可超過50％。采光好的樓層最高可達80％，最低樓層僅有20％。許多層由于后排樓玻璃折射，也可采到不少光。平均50％以上的采光面積是不少的，過多的光照也會使室內(nèi)產(chǎn)生躁的感覺，也不好。

到此，以上就是小編對于住宅樓總建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于住宅樓總建筑面積的2點解答對大家有用。