大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎的解答，讓我們一起看看吧。

90年代房產(chǎn)證上的面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎？

以前的老房子房本里都不包括陽(yáng)臺(tái)面積，現(xiàn)在的新房一般都算陽(yáng)臺(tái)的全部面積。

老樓房：陽(yáng)臺(tái)：未封上的陽(yáng)臺(tái)算一半面積 陽(yáng)臺(tái)：封上的陽(yáng)臺(tái)面積全算 單位的：成本價(jià)的或優(yōu)惠價(jià)的房子陽(yáng)臺(tái)有的是算，有的不算具體得看房本 新房肯定都算面積

為什么一樓陽(yáng)臺(tái)不算建筑面積？

陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。

按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：

一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

為什么陽(yáng)臺(tái)面積不是套內(nèi)使用面積？

如果陽(yáng)臺(tái)沒(méi)封閉它仍是房證上的套內(nèi)面積。只是在戶外使用。房證不分套內(nèi)使用和套外使用。如果封閉了陽(yáng)臺(tái)這個(gè)間題就不存在了。IOO％計(jì)面積，夲來(lái)就處于套內(nèi)了，無(wú)可爭(zhēng)議?，F(xiàn)在沒(méi)封陽(yáng)臺(tái)的所剩無(wú)己，論證陽(yáng)臺(tái)面積是否屬套內(nèi)使用面積并無(wú)實(shí)際意義。

陽(yáng)臺(tái)面積如果不封窗，那是計(jì)1/2的建筑面積(包括使用面積），如果封窗了則全部計(jì)入建筑面積(包括使用面積），這個(gè)是我們國(guó)家建設(shè)部對(duì)計(jì)算建筑面積的規(guī)定計(jì)算方法，現(xiàn)在的住宅建筑高層居多，為安全起見(jiàn)，基本都對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了封窗，此類陽(yáng)臺(tái)都計(jì)套內(nèi)使用面積

建筑物的占地面積是什么呢？

占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積，1樓到頂樓還包括樓道等，在買房的時(shí)候算的建筑面積中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積，陽(yáng)臺(tái)算半面積。

用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識(shí)。

建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。

建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。這個(gè)概念比較復(fù)雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。

至于說(shuō)戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。