房產(chǎn)本上專用建筑面積,房產(chǎn)本上專用建筑面積是什么

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不動(dòng)產(chǎn)證都顯示什么面積?

產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積,他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊,過道等公共場(chǎng)所的面積平均分給每戶人的面積。按照新建筑面積計(jì)算規(guī)范,無論陽(yáng)臺(tái)是否封閉,都要按一半計(jì)算建筑面積。因此,陽(yáng)臺(tái)一半的也要計(jì)入套內(nèi)面積范圍。套內(nèi)面積:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。   

房產(chǎn)本上專用建筑面積,房產(chǎn)本上專用建筑面積是什么

1、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2):   套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:   a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。   b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。   c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。   d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。   

2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3):   套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。   

3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4):   套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。  公攤面積(公攤建筑面積):商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半?! 〔粦?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室?! ?、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹?kù)。  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層?! 」灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

2021年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地面積怎么寫的?

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積:總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測(cè)量,所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。

2、面積誤差計(jì)算:面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的,誤差在3%內(nèi)屬于正常范圍,多退少補(bǔ)。如果超出3%,可以退房,或者買房人只補(bǔ)齊面積誤差3%的差價(jià)即可。

3、一般情況下,在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定,房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積,包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

4、土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積,這個(gè)面積相對(duì)來說數(shù)值較小。計(jì)算公式為:分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時(shí)使用的業(yè)主越多面積就越小,例如高層,越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外,像是別墅,使用土地面積的就一個(gè)戶主,有時(shí)可能會(huì)多于房產(chǎn)證上的面積,因?yàn)樗氖褂每臻g更大,像是花園,休息區(qū),車庫(kù)等等。

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