本篇文章給大家談?wù)勡囄徊挥?jì)容建筑面積可出售，以及車庫不計(jì)容面積可以買賣嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、無產(chǎn)權(quán)的車位對(duì)外出售要不要計(jì)入可售面積
• 2、車位能不能進(jìn)行買賣,車位交易流程有哪些
• 3、小區(qū)車位可以出售嗎

無產(chǎn)權(quán)的車位對(duì)外出售要不要計(jì)入可售面積

1、不可以。因?yàn)闊o產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有產(chǎn)權(quán)證也不能辦理過戶，因此不能買賣。沒有產(chǎn)權(quán)的車庫不能交易，即使達(dá)成交易也不受產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。業(yè)主在購(gòu)買車庫前可以向開發(fā)商詢問，開發(fā)商有權(quán)告知業(yè)主車庫是否具有產(chǎn)權(quán)。

2、無產(chǎn)權(quán)的車位要轉(zhuǎn)讓的，首先要取得產(chǎn)權(quán)，再按照產(chǎn)權(quán)車位的轉(zhuǎn)讓流程進(jìn)行。國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)該車位擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的車位存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，車位不能依法登記辦理過戶手續(xù)，依法禁止轉(zhuǎn)讓。

3、地下車位的產(chǎn)權(quán)問題只要地下停車位不屬于人防工程范圍內(nèi)，是由開發(fā)商投資建造（建設(shè)成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局校?，車位面積未計(jì)入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購(gòu)買的地下停車位依然受法律保護(hù)。

4、小區(qū)車位（車場(chǎng)、車庫）不計(jì)入所謂的“公攤面積”，依法屬于業(yè)主共有；物業(yè)公司出售車位不合理、不合法。

車位能不能進(jìn)行買賣,車位交易流程有哪些

地下車庫車位購(gòu)買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區(qū)的業(yè)主；車位以“個(gè)”為銷售單位，而不是以面積銷售。

車位買賣交易流程如下：車位核驗(yàn)：所需資料為車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。

買賣雙方先到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口辦理交易過戶、納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記，如屬地?zé)o綜合辦理窗口，則先到房管部門辦理交易過戶，再到地稅部門納稅，最后到不動(dòng)產(chǎn)窗口進(jìn)行登記。

法律主觀：車輛買賣流程：車輛檢查→合同→納稅→過戶。車輛檢查所需資料：車輛證明書原件和復(fù)印件．車輛所有者身份證明書原件和復(fù)印件所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。

小區(qū)車位可以出售嗎

小區(qū)車位可以出售。如果停車位已經(jīng)列入業(yè)主分?jǐn)偯娣e中或計(jì)入開發(fā)商開發(fā)成本的，其應(yīng)該歸屬于小區(qū)業(yè)主所有；否則應(yīng)該歸屬于開發(fā)商所有，但是小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住戶對(duì)外出售。

規(guī)劃的停車位的歸屬可以通過出售、出租或附贈(zèng)等方式獲得，所以車庫用來買賣是可以的，主要是看合同是對(duì)車庫怎么約定的。具體的交易價(jià)格也要由交易雙方協(xié)商決定，不過開發(fā)商應(yīng)該以市場(chǎng)價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)。

法律主觀：地上車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先要先確定一下，這個(gè)車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位就可以進(jìn)行買賣的。

關(guān)于小區(qū)里的停車位收費(fèi)是不合法的。小區(qū)里的停車位屬于業(yè)主。

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