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被法院拍賣的房產(chǎn)價(jià)格具體是怎樣規(guī)定的?
法院拍賣房產(chǎn)的流程:
1、首先是委托辦理,法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易,而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣,拍賣也要簽署委托拍賣合同,有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易,這是委托交易必須有的書面文件。
2、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作,第一步要對拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估,這樣才能定出拍賣的低價(jià),拍賣的低價(jià)不可以過高也不能過低,既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益,也要保證購買者的利益。
第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進(jìn)行審核,購買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競買的保證金,競買保證金就像是商品房認(rèn)購書里面交付的保證金是一樣的,交易成功就劃入房款,交易失敗就退還給購房的人。
4、最后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競買程序了,一旦房屋競買成功,當(dāng)即就繳納拍賣的房款,然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。
法院拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用:
1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費(fèi)用一般都是由買家交付的,拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外,稅費(fèi)方面都是一樣的。
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