大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于公用建筑面積與分?jǐn)偯娣e的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹公用建筑面積與分?jǐn)偯娣e的解答，讓我們一起看看吧。

請(qǐng)問開發(fā)商的國土證上的共用分?jǐn)偯娣e是怎么一回事？

1、土地證上所指的分?jǐn)偯娣e，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內(nèi)（黑色加粗封閉區(qū)間內(nèi)）有產(chǎn)權(quán)住戶共同分?jǐn)偟耐恋孛娣e。根據(jù)各戶產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分?jǐn)偂?/p>

2、國有土地使用證上面的分?jǐn)偯娣e，是分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進(jìn)行分?jǐn)?。土地證上的分?jǐn)偯娣e，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分?jǐn)偯娣e就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。

土地證上的分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算：

1、總建筑面積÷總占地面積＝總分?jǐn)偯娣e。

2、業(yè)主房屋面積÷總分?jǐn)偯娣e＝業(yè)主個(gè)人分?jǐn)偯娣e。

3、土地證上的分?jǐn)偯娣e越大，就表示小區(qū)公共活動(dòng)面積就越大，也就越利于業(yè)主們活動(dòng)。

4、土地面積通常是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積。不計(jì)入宗地面積的范圍有：無明確使用權(quán)屬的巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河灘、水溝、排水溝；已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)用地的；其他按規(guī)定不計(jì)入宗地面積的。

共用面積與公用面積的聯(lián)系？

1. 共用面積與公用面積是有聯(lián)系的。
2. 共用面積是指一個(gè)建筑物或者場所中被多個(gè)單位或者個(gè)體共同使用的面積，而公用面積是指在一個(gè)建筑物或者小區(qū)中為業(yè)主或者住戶共同使用的面積。
3. 公用面積是共用面積的一種形式，它包括了一些公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)備，比如大廳、樓梯、電梯、停車場、游泳池、健身房等。
共用面積則更廣泛，除了公用面積的范圍外，還包括了一些共同使用的辦公區(qū)域、會(huì)議室、廚房等。
共用面積可以是公用面積的一部分，也可以是其他共同使用的面積。
4. 共用面積和公用面積的聯(lián)系在于它們都是為了滿足多個(gè)單位或者個(gè)體共同使用的需求而存在的。
共用面積和公用面積的合理規(guī)劃和管理，可以提高建筑物或者小區(qū)的使用效率和舒適度，促進(jìn)單位或者個(gè)體之間的交流和合作。
同時(shí)，共用面積和公用面積的存在也需要相關(guān)管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)等進(jìn)行管理和維護(hù)，以確保其正常運(yùn)行和良好使用。

共用面積和公用面積是兩個(gè)不同的概念。

共用面積是指多個(gè)業(yè)主共同使用的部分，例如樓道、電梯間、走廊、公共衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等。這些共用部分是由所有業(yè)主共同使用和維護(hù)的，因此需要按照一定的比例分?jǐn)傎M(fèi)用。

公用面積是指整個(gè)建筑物中除了業(yè)主私有部分以外的公共部分，例如樓道、電梯間、走廊、公共衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等。這些公用部分是由整個(gè)建筑物的業(yè)主共同使用和維護(hù)的，因此不需要按照比例分?jǐn)傎M(fèi)用。

在一些情況下，共用面積和公用面積可能會(huì)有重疊。例如，在一些公寓樓中，業(yè)主的房間可能會(huì)有一個(gè)小的共用走廊，這個(gè)走廊既是共用面積，也是業(yè)主房間的一部分，因此需要按照一定的比例分?jǐn)傎M(fèi)用。

總的來說，共用面積和公用面積是兩個(gè)不同的概念，但在一些情況下可能會(huì)有重疊。

公用和共用相同。

住宅的公用面積即共用建筑面積，是指棟內(nèi)各產(chǎn)權(quán)戶共有部位建筑面積以及各產(chǎn)權(quán)面積。公用建筑面積按棟計(jì)算及分戶分?jǐn)傆?jì)算。戶外公用建筑面積分?jǐn)偤?，又劃分各戶攤得面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變其原設(shè)計(jì)的使用功能。

到此，以上就是小編對(duì)于公用建筑面積與分?jǐn)偯娣e的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于公用建筑面積與分?jǐn)偯娣e的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。