大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積和使用面積的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積和使用面積的解答，讓我們一起看看吧。

建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？

1、概念不同：建筑面積是積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

2、計(jì)算公式不同：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積；使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面。

3、作用不同：建筑面積是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一，在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格，適用建筑面積；住宅面積比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，通常按照使用面積計(jì)算住宅租金。

使用面積和建筑面積區(qū)別？

房屋使用面積和建筑面積的區(qū)別主要是概念不同。

房屋使用面積是指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。

建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。

房屋建筑面積里面是包含有使用面積的，所以建筑面積一般比使用面積大很多。

建筑面積專業(yè)說法就是指住宅建筑外墻角以上外圍水平面測(cè)定的各層面積之和，通俗點(diǎn)說，就是你所買住房戶型從外圍測(cè)量后得到的面積。通常包含兩部分：套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

使用面積說的也就是所買房屋所能使用的面積，更專業(yè)的叫法是套內(nèi)使用面積，比如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、走廊等等這些空間，都稱為套內(nèi)使用面積，它是不包含室內(nèi)墻體厚度的。所以說，套內(nèi)使用面積是要比建筑面積少很多，通常來說，兩者的面積差大概在25%左右

建筑面積是包括公攤面積，而使用面積是除去了公攤面積。

建筑面積包括了樓道樓梯，電梯，水表間，管道間，弱電間，供暖設(shè)備間等等面積。這些面積是業(yè)主必須按房子的大小，按系數(shù)公攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。

使用面積是減去公攤面積的基礎(chǔ)上，所得的面積。也是業(yè)主的套內(nèi)建筑面積。包括居室房間的墻壁面積。

使用面積和建筑面積怎么換算？

建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)。準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測(cè)繪得知。速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計(jì)算系數(shù)為：+建筑面積÷1.333。

擴(kuò)展資料：

住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

參考資料：

住宅建筑面積和使用面積區(qū)別？

區(qū)別在于:建筑面積和使用面積的區(qū)別主要是概念不同。房屋使用面積是指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。房屋建筑面積里面是包含有使用面積的，所以建筑面積一般比使用面積大很多。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積和使用面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積和使用面積的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。