大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積不滿兩年能出售嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹建筑面積不滿兩年能出售嗎的解答，讓我們一起看看吧。

房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶一般需要多少錢？

二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：

一、契稅：

1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

3、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

4、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次購(gòu)房 ；

（3）車庫(kù) ；

（4）非普通住宅

二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

房產(chǎn)不滿2年要交的稅如下：繳納契稅1.5%，個(gè)人所得稅2%，營(yíng)業(yè)稅5.6%。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

我國(guó)房產(chǎn)在交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)特別高，房產(chǎn)買賣過(guò)戶要繳納契三種稅，分別是契稅，個(gè)稅和增值稅。

以北京政策詳細(xì)說(shuō)明：

契稅受買房人自身家庭房產(chǎn)套數(shù)自己房子本身面積大小影響，首套90平米一下征收契稅1%，面積90平米以上征收1.5%，二套購(gòu)房不論大小均征收3%

個(gè)稅的免征條件受房子本身?xiàng)l件影響，滿足唯一免征，否則按照現(xiàn)價(jià)與原價(jià)差額的20%征收。

對(duì)于不滿兩年的房產(chǎn)受影響最大的就是增值稅，因?yàn)樵鲋刀悵M2年可以免征，如果不滿2年的話要按照全額征收5.3%，這個(gè)就比較貴了

如果一套房產(chǎn)網(wǎng)簽價(jià)100萬(wàn)的話，增值稅就是5.3萬(wàn)，200萬(wàn)就是10.6萬(wàn)，基本上相當(dāng)于一個(gè)人的一年工資了。

舉個(gè)例子：

一套80平米的商品房不滿2年出售，原價(jià)200萬(wàn)，現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)260萬(wàn)，目前已還利息5萬(wàn)元，現(xiàn)在過(guò)戶需要繳納多少稅費(fèi)，計(jì)算如下：

房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶需要繳納個(gè)稅、增值稅及附加。

1、個(gè)稅：差額＊20％差額個(gè)稅＝差額＊20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％。

若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)1．05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％。

2、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格1．05＊5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％）網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積不滿兩年能出售嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積不滿兩年能出售嗎的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。