開發(fā)商把建筑面積放大,開發(fā)商把建筑面積放大怎么辦

大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于開發(fā)商把建筑面積放大的問題,于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹開發(fā)商把建筑面積放大的解答,讓我們一起看看吧。

買期房面積變大了怎么辦?

消費(fèi)者購(gòu)買期房,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)預(yù)售面積與實(shí)際交付面積不一致的情況,針對(duì)這一問題,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:

開發(fā)商把建筑面積放大,開發(fā)商把建筑面積放大怎么辦

1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:  

2、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;  

3、面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

簽完認(rèn)購(gòu)協(xié)議,但是房子預(yù)售面積增大了,我想退房怎么辦?

退房,定金沒收。具體法律分析見:《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?!斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書,一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任,而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金  一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》,就會(huì)產(chǎn)生以下后果:  

1、如果你應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商就不能將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購(gòu)房人了。假如你無故拒不按約定的時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》確認(rèn)的商品房另行出售給他人,而且你無權(quán)收回你交付的定金;如果在約定的簽訂合同時(shí),開發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購(gòu)書確認(rèn)的商品房出售,則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金給你,但你無權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商必須將房屋銷售給你;  

2、在約定的時(shí)間,雙方就《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》確認(rèn)的商品房的買賣達(dá)成協(xié)議,正式簽訂《商品房買賣合同》,《房屋認(rèn)購(gòu)書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購(gòu)房款的一部分;  

3、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分?! ?duì)超出《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達(dá)成一致,而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功,視為雙方均沒有違約行為,房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還給你?! ∪绻渡唐贩抠I賣合同》簽訂成功,你從認(rèn)購(gòu)人變成了購(gòu)房人,購(gòu)銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

為什么增大物體支撐面積能提高穩(wěn)定性?

因?yàn)樵龃笪矬w的支撐面積后,它的重心相對(duì)高度降低了,穩(wěn)定性自然會(huì)提高。

一個(gè)1噸重的物體,它的重心距離地面一米高,其地面支撐面積為1平方米,假設(shè)物體穩(wěn)定性為1;如果重心高度和重量不變,支撐面積增大到2平方米,則其穩(wěn)定性會(huì)增加前2~3以上。

物體穩(wěn)定性與重心高度成反比和支撐面積成正比。

到此,以上就是小編對(duì)于開發(fā)商把建筑面積放大的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于開發(fā)商把建筑面積放大的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。

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