大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于車位建筑面積核算成本的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹車位建筑面積核算成本的解答，讓我們一起看看吧。

不可售車位如何分?jǐn)傞_發(fā)成本？

不可售車位也就是沒有產(chǎn)權(quán)的車位，屬于小區(qū)的公共部位，使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商在進(jìn)行銷售面積規(guī)劃的時候，就已經(jīng)把這部分面積分?jǐn)偟饺w業(yè)主的建筑面積里了，同樣，不可售車位的開發(fā)成本也已經(jīng)被開發(fā)商分?jǐn)偟椒績r里了。所以，不可售車位的使用權(quán)是業(yè)主買下來的。

根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)（2006）187號）第四條第三款 “（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：

1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；

2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；　

3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用?！碧幚怼＃ㄎ澹儆诙鄠€房地產(chǎn)項目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)建造的地下車位是否分?jǐn)偝杀?，要看其是否在可售建筑面積內(nèi)。如果屬于可售建筑面積，應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偝杀?，如果不屬于可售面積，則不用分?jǐn)偝杀竞怂恪?/p>

       根據(jù)<國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知>（國稅發(fā)〔2009〕31號）第三十三條　企業(yè)單獨建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。

第二十七條　開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容如下：

(公共配套設(shè)施費(fèi)：指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。

公共配套設(shè)施費(fèi)包括在開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出中。地下車位為利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，應(yīng)計入開發(fā)成本后攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營銷售的成本對象，具體分?jǐn)偡椒ǜ鶕?jù)國稅發(fā)〔2009〕31號文件規(guī)定執(zhí)

房地產(chǎn)企業(yè)地下車位成本如何結(jié)轉(zhuǎn)？

房地產(chǎn)企業(yè)地下車位的成本可以通過多種方式進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。

一種常見的方式是將地下車位的建設(shè)成本分?jǐn)偟秸麄€項目的銷售價格中，以確保每個購房者都承擔(dān)相應(yīng)的成本。

另一種方式是將地下車位的成本單獨列出，并在購房合同中明確規(guī)定購房者需要額外支付地下車位的費(fèi)用。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以選擇將地下車位的成本納入項目的運(yùn)營費(fèi)用中，通過租賃或銷售地下車位來回收成本。

無論采用哪種方式，房地產(chǎn)企業(yè)都需要確保地下車位的成本能夠得到合理的結(jié)轉(zhuǎn)和回收，以保證項目的可持續(xù)發(fā)展。

1 地下車位成本可以通過分?jǐn)偟椒康禺a(chǎn)項目的銷售價格中來結(jié)轉(zhuǎn)。
2 地下車位成本包括土地購置費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等，這些費(fèi)用可以按照一定比例分?jǐn)偟椒康禺a(chǎn)項目的每個單位面積上，然后根據(jù)車位面積計算出每個車位的成本。
3 地下車位的成本結(jié)轉(zhuǎn)也可以根據(jù)實際使用情況來進(jìn)行，比如按照每個車位的租金收入來抵扣成本，或者按照每個車位的銷售價格來計算成本。
4 在實際操作中，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身情況和市場需求來確定地下車位成本的結(jié)轉(zhuǎn)方式，以確保成本合理分?jǐn)偛⒈ＷC企業(yè)的盈利能力。

到此，以上就是小編對于車位建筑面積核算成本的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于車位建筑面積核算成本的2點解答對大家有用。