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專(zhuān)有建筑面積是什么?
建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不包括作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室車(chē)棚及人防工程的建筑面積。
專(zhuān)有建筑面積是指業(yè)主得以獨(dú)立享有和支配的建筑物的面積。由于專(zhuān)有部分的范圍有多種學(xué)說(shuō),在采取壁心說(shuō)即專(zhuān)有部分的范圍達(dá)到墻壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心線(xiàn)的情況下,專(zhuān)有部分的面積實(shí)質(zhì)是套內(nèi)建筑面積,即套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和,而分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e則不與。
因此商品房的建筑面積與專(zhuān)有部分的面積是不等的,前者比后者多出了分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
專(zhuān)有建筑面積是什么意思?
套內(nèi)加內(nèi)墻,就是只有你自己享有所有權(quán)的,由你自己使用、處分的面積。
物權(quán)法出臺(tái)后的概念,其上位概念是“建筑物區(qū)分所有權(quán)”,含義是建筑面積包括公用公攤面積和專(zhuān)有建筑面積。
公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分,如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。
專(zhuān)有建筑面積什么意思?
專(zhuān)有建筑面積是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者(或其它擁有者)所有資產(chǎn)的總面積。專(zhuān)有建筑面積包括但不限于建筑物內(nèi)部的居住空間,外部的院子、公共休息區(qū)、停車(chē)場(chǎng)等地面用地。專(zhuān)有建筑面積也指用于商業(yè)或工業(yè)用途的建筑物,如辦公大樓、倉(cāng)庫(kù)、工廠(chǎng)等。專(zhuān)有建筑面積是用來(lái)幫助估算房屋價(jià)格和評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性的重要指標(biāo)之一。
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